¿Estás buscando dónde invertir en Barcelona? En este artículo hablaremos de las principales cosas que debes saber antes de poner dinero en este mercado.

Tanto el valor de las propiedades, como los precios de los alquileres en Barcelona, han aumentado significativamente desde 2014, y el mercado inmobiliario de Barcelona ha vuelto a ser uno de los más boyantes de España, después de una bajada durante el peor periodo de la pandemia del Covid-19. Así pues, quédate porque en este post encontrarás información sobre si es un buen momento para comprar una propiedad en España (especialmente si eres extranjero), cuál es la previsión del mercado inmobiliario de Barcelona en 2023, y todo esto aplica ya sea que quieras comprar una propiedad en España siendo americano, o que simplemente quieras hacer una inversión inmobiliaria en Barcelona por motivos profesionales.

¿Es Barcelona un buen lugar para invertir?

La pregunta sobre en qué invertir en Barcelona ha sido, durante mucho tiempo, una de las cuestiones más frecuentes, especialmente cuando hablamos de opciones seguras como la inversión en bienes raíces. Y es que a sabiendas de que los mercados inmobiliarios tienen fama de sufrir altibajos, la capital catalana no es una excepción. Por ello, los inversores que buscan capear cualquier caída del mercado inmobiliario, habrán comprobado que su paciencia en invertir en Barcelona merece más la pena que en otros mercados.

Además, la ciudad catalana destaca por tener diferentes zonas con niveles socio-económicos muy diversos. Es por eso que en nuestra agencia inmobiliaria de lujo, hemos llevado a cabo diferentes artículos en los que te hablamos sobre los pisos más caros de Barcelona, por un lado, y para los que vivir en un apartamento se les queda pequeños, hemos hecho una selección de nuestras casas más caras en Barcelona, para que puedas comparar y elegir el tipo de vivienda que más se ajusta a tus necesidades.

¿Bajarán los precios de los pisos en Barcelona?

Si bien vivir en la ciudad tiene muchas ventajas, cuando nos fijamos en las estadísticas de los últimos 15 años, en junio de 2007 los precios de la ciudad de Barcelona alcanzaron un máximo de 4255 €/m2 y en diciembre de 2012 tocaron fondo con 2971 € /m2. A finales de diciembre de 2022, los precios se situaban en una media de 4058 €/m2, un 3,2% más que en el mismo periodo de 2021 y muy por encima de la media nacional (1921 €/m2). Por el momento, ningún analista ha pronosticado un desplome inmobiliario, sino más bien una corrección.

¿Por qué invertir en Barcelona?

Los próximos años serán difíciles para todos los mercados inmobiliarios debido a la crisis del coste de la vida en Barcelona y a la guerra en Ucrania, pero, a pesar de ello, invertir en un mercado con un historial probado puede ser una decisión inteligente, teniendo en cuenta todos los factores. A todo esto, por si estás buscando la mejor inmobiliaria en Barcelona para asesorarte e informarte de todo, déjanos que antes te resumamos brevemente en 8 tips todo lo que debes saber:

1) Todavía hay buenos tipos de interés hipotecarios disponibles

En comparación con los últimos 20 años, los tipos hipotecarios son extremadamente competitivos, lo que significa que si fijas tu tipo ahora, sabrás exactamente cuánto pagarás en los próximos años y pagarás la misma cantidad todos los meses. Esto da a los prestatarios la posibilidad de planificar el futuro, además de una sensación de seguridad. Con una hipoteca, a menudo se acaba pagando mucho menos al mes de lo que se pagaría si se alquilara la misma propiedad y, aunque hay un pago inicial (normalmente en torno al 20%), no se trata sólo de una vivienda, sino también de una inversión, especialmente si se opta por hacer mejoras en la casa a lo largo de los años.

“Aunque estas cuestiones son difíciles de predecir correctamente, nuestra suposición sería que los tipos seguirán subiendo durante 2023, pero menos bruscamente de lo que vimos el año pasado”, explica Kevin Monger, de Mortgage Direct. “La inflación debería estar bajo control hacia finales de este año y el crecimiento debería volver a la Eurozona después de lo que bien podría ser sólo una leve recesión, ayudado por la mayor apertura de China tras haber puesto fin a su política de cero Covid y también por unas economías cada vez menos dependientes del gas y el petróleo rusos.

Podemos imaginar que el BCE reduzca los tipos de interés lentamente a partir de principios de 2024 y que el Euribor empiece entonces a bajar. No creemos que los tipos vuelvan a situarse por debajo del 2%, como hasta el segundo trimestre del año pasado, pero creemos que se estabilizarán y descenderán ligeramente en los próximos dos años. Esperamos que así sea, pero la guerra en Ucrania sigue generando mucha incertidumbre.

Hemos tenido un fantástico comienzo de año y las consultas han aumentado un 40% hasta ahora en comparación con la media mensual del cuarto trimestre de 2022. Los tipos de interés siguen siendo más bajos que los máximos históricos anteriores, los precios de la vivienda, y por lo tanto, cuánto cuesta comprar una vivienda en España, sigue siendo razonable, y la península ibérica sigue siendo un destino muy popular para vivir o tener una casa de vacaciones, por lo que esperamos que la demanda sea fuerte este año. El 35% de nuestras contrataciones de este año hasta ahora son de inversores, lo que es una señal muy positiva”.

La mejor oferta actual de tipo fijo con Mortgage Direct es del 2,5% a 2 años.

2) Rendimientos de alquiler satisfactorios

Barcelona ha experimentado una gran demanda de viviendas en alquiler, especialmente en los últimos tiempos con el retorno de los viajes de negocios y la afluencia de estudiantes y trabajadores extranjeros (en concreto aquel perfil de extranjero que quiere vivir en Barcelona como expatriado), lo que ha dado lugar a subidas de precios en el mercado de alquiler y la mejora de los márgenes de beneficio para los inversores.

El precio del alquiler por metro cuadrado al mes en Barcelona es de 21,80 euros de media, lo que convierte a la ciudad catalana en el lugar más caro para alquilar en España, según The Living Property Telescope 2022. Según la plataforma de tasación Tinsa, los distritos que ofrecen las mejores rentabilidades por alquiler son Nou Barris (4,7%), Ciutat Vella (4,5%), Horta Guinardó (4,4%), Eixample (4,3%), Sant Andreu (4,1%) y Sant Martí (4,1%). El alquiler medio en Barcelona ronda los 1.200 euros, pero aumenta significativamente en las ubicaciones céntricas y en las nuevas construcciones. La nueva legislación para 2023 ha impedido que los propietarios suban los alquileres existentes más de un 2% para los contratos que deban renovarse entre abril y mayo .

Rentabilidad y precio medio de los alquileres en los distritos de Barcelona (Fuente: TINSA)

Los inversores inmobiliarios que buscan protección contra la volatilidad de los mercados bursátiles recurren a menudo a los alquileres inmobiliarios como protección contra la inflación. 2023 será el primer año completo sin restricciones de Covid, por lo que las correcciones de precios para las viviendas de alquiler deberían ser mínimas, especialmente si están situadas en el centro o son de nueva construcción.

3) España evitará una recesión técnica en 2023

Según el Fondo Monetario Internacional (FMI), España no sólo será uno de los pocos países europeos que evitará una “recesión técnica” en 2023 (cuando el PIB cae durante dos trimestres consecutivos), sino que se espera que sea una de las economías de más rápido crecimiento de la zona euro, con previsiones de un aumento de la producción del 1,2%, frente al 0,3% del Reino Unido, el 0,7% de Francia y el 0,3% de Alemania.

Dado que la demanda de inmuebles depende de los ingresos de los hogares, este pequeño pero significativo crecimiento económico significa que la gente podrá gastar más en viviendas, lo que a su vez incrementa la demanda y hace subir los precios. Cataluña representa de media en torno al 20% del PIB español y su renta per cápita es significativamente superior a la del resto de España (unos 29.000 euros frente a 23.000 euros).

Según un estudio del BBVA, en 2022 el PIB de Cataluña aumentó un 5,2% y se prevé un incremento del 1,5% el próximo año y del 3,6% en 2024, lo que permitirá la creación de más de 150.000 puestos de trabajo. Así que si eres extranjero y estás buscando cómo encontrar trabajo en Barcelona, quizás ahora es tu oportunidad. De esta forma, podrás permitirte vivir en una de las mejores ciudades del mundo, en una de nuestras viviendas de alto standing como las que tenemos en nuestro listado de pisos de lujo en Barcelona. De entre todos los inmuebles que podrás encontrar en nuestro sitio web, encontrarás desde viviendas costeras (ideal si eres de los que les gusta la brisa marina), hasta casas y mansiones de lujo en Barcelona (más situadas en la zona alta de la ciudad).

4) Situación estratégica con una calidad de vida inigualable

A veces conocida como el principal “resort urbano” de Europa, Barcelona cumple todos los requisitos, tanto geográficos como climáticos. La capital catalana está enclavada entre las montañas y el mar Mediterráneo, con muy poco terreno para expandirse. La construcción hacia arriba está plagada de restricciones, lo que significa que las propiedades de Barcelona siempre serán caras, dada la escasez de lo que puede estar disponible logísticamente y que, a largo plazo, debería aumentar su valor.

Su clima casi perfecto se caracteriza por veranos largos y cálidos e inviernos suaves, con las pistas de esquí de los Pirineos a sólo un par de horas en coche del centro de la ciudad. Barcelona, destino por excelencia de estilo de vida, ha sido siempre un imán para residentes, extranjeros y empleados de start-ups y empresas tecnológicas por igual (de hecho muchas de ellas se encuentran en áticos de lujo en Barcelona). Es una ciudad que combina diversidad cultural, industrias dinámicas y una belleza sin igual tanto en su arquitectura como en su entorno natural.

5) Buena comunicación

Situado a sólo 16 km del centro de la ciudad, el aeropuerto internacional de Barcelona ofrece vuelos de bajo coste a las principales ciudades europeas en unas tres horas. También hay vuelos de largo recorrido a destinos como EE UU y Latinoamérica. La red de trenes es muy eficiente: el AVE te llevará a Madrid en poco más de dos horas y media y a París en menos de seis horas.

La moderna y barata red de metro y autobús está climatizada y te lleva a todos los rincones de la ciudad y, para aquellos que quieran hacer ejercicio mientras se desplazan, también existe la iniciativa BCN Bicing que ahora incorpora bicicletas eléctricas. Barcelona WiFi es una de las mayores redes de internet gratuito de Europa.

6) Un emergente centro Fintech y de start ups

En los últimos años, la ciudad condal se ha convertido en un centro europeo líder en Fintech y start-ups, ofreciendo numerosas y atractivas oportunidades de negocio en Barcelona (a parte de, obviamente, de inversión). También es una de las principales “Smart cities” del mundo, que aplica la tecnología para mejorar los beneficios de la urbanización para sus residentes. Barcelona lleva varios años generando nuevas empresas innovadoras, desde las que se encuentran en su fase inicial hasta las que alcanzan la categoría de unicornio, y en la actualidad alberga cerca de 2.000 nuevas empresas.

Glovo, Wallbox y Typeform, entre otras muchas marcas ya consolidadas, tienen su sede aquí gracias a los millones de euros invertidos por inversores de capital riesgo. Barcelona tiene incluso su propio barrio de la innovación en Poblenou, conocido como 22@, creado a partir de 200 hectáreas de suelo industrial regenerado y sede de cientos de industrias creativas y tecnológicas, incluidas Meta y Amazon.

7) Atracción de talento

Barcelona cuenta con algunas de las mejores escuelas internacionales de Europa, como The British School of Barcelona y The American School (de hecho en otro artículo ya te hemos hablado sobre las mejores escuelas internacionales de Barcelona), que ocupan sistemáticamente los primeros puestos en cuanto a resultados académicos. Las 3 mejores universidades de España también tienen su sede en Barcelona (Universidad de Barcelona, Universidad Autónoma de Barcelona y Universidad Pompeu Fabra), según Times Higher Education.

La ciudad es sede de dos de las escuelas de negocios más prestigiosas del mundo: IESE y ESADE, y gran parte del talento tiende a quedarse. Gracias a su envidiable estilo de vida, su riqueza cultural y su estratégica situación geográfica, Barcelona atrae a casi todo el mundo, incluidos los mejores talentos del planeta (véase el punto 6). La capacidad de atraer una mano de obra internacional dinámica ha permitido a la ciudad cambiar de mentalidad hacia una perspectiva moderna y progresista, y se ha transformado en una codiciada base europea para emprendedores y nómadas digitales. La nueva Ley de Startups de España mejorará aún más esta situación, ofreciendo mejoras legales y fiscales tanto a profesionales como a inversores.

8) Inversión a largo plazo

“Los inversores – tanto internacionales como locales – podrían perfectamente aprovechar los inmuebles en Barcelona como inversión a largo plazo en 2023. Aunque se espera que los precios caigan o se estabilicen en el mejor de los casos, no se prevé que la caída dure más de dos años. Pasado ese tiempo, los primeros meses de 2023 podrían aparecer como una oportunidad de oro y la última oportunidad de comprar antes de que los precios inmobiliarios de Barcelona vuelvan a niveles no vistos desde 2007/2008″, concluye Francisco Nathurmal, fundador y CEO de Bcn Advisors.