Obra Nueva en Barcelona Ciudad

Esta propiedad es única en Poble-sec: un exclusivo dúplex con entrada independiente a pie de calle que combina carácter histórico y confort contemporáneo en una finca regia catalogada de 1890, completamente rehabilitada. La vivienda cuenta con 174 m² construidos interiores y 40 m² en dos terrazas privadas, ofreciendo una distribución versátil y llena de personalidad, ya que es fruto de la unión de dos propiedades. Su configuración permite disfrutar de espacios diferenciados y una gran flexibilidad de uso, manteniendo siempre una atmósfera acogedora y elegante. En la planta baja, de 82 m² interiores más 20 m² de terraza, encontramos la zona de día. El acceso se realiza directamente desde la calle a través de una puerta blindada con sistema de videovigilancia y videoportero, lo que aporta un alto nivel de seguridad y privacidad. Un recibidor da paso a una cocina abierta totalmente equipada que se integra con un amplio salón-comedor con techos de volta catalana, aportando carácter y autenticidad. Desde este espacio se accede a una agradable terraza privada que actúa como extensión natural de la vivienda. En ella se ubica una habitación de invitados independiente con aseo y armario empotrado, ideal como espacio adicional o de servicio. En esta planta también se encuentra un baño completo con ducha. La vivienda dispone de un ascensor privado para subir a la entreplanta y a la planta principal. Además, también se puede acceder a la planta superior desde la terraza, mediante una escalera de caracol. La entreplanta, de aproximadamente 15 m², está actualmente destinada a despacho y es perfecta como zona de trabajo o estudio independiente. La planta principal, de 77 m² interiores más 20 m² de terraza, alberga la zona de descanso. Aquí se sitúa el dormitorio principal con vestidor y salida a un balcón exterior, junto a un acogedor salón con chimenea que aporta calidez al ambiente. También encontramos un amplio baño con jacuzzi y ventilación a patio interior, así como un segundo dormitorio doble con acceso directo a la terraza. Esta planta destaca por sus techos con molduras originales, que refuerzan la elegancia y el carácter señorial de la vivienda. La propiedad ha sido reformada recientemente y se encuentra en excelente estado de conservación, combinando elementos originales como la volta catalana y la carpintería de madera con soluciones modernas. Dispone de climatización frío/calor de alta eficiencia energética triple A, generador de energía propio, suelos de gres y armarios empotrados. Ubicada en una de las calles más atractivas de Poble-sec, la vivienda disfruta de un entorno auténtico y dinámico, con una amplia oferta cultural y gastronómica, y excelentes conexiones con el centro de Barcelona. Una propiedad diferente, ideal para quienes buscan privacidad, espacios exteriores y carácter histórico. No dudes en contactar con Bcn Advisors para concertar una visita. * El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En el caso de viviendas de segunda mano en Cataluña, se aplicará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyos tipos pueden oscilar actualmente entre el 10% y el 13%, en función del valor del inmueble y de las circunstancias del adquirente, de acuerdo con la normativa vigente. A título informativo, los tramos generales aplicables son del 10% para valores hasta 600.000 €, del 11% entre 600.000 € y 900.000 €, del 12% entre 900.000 € y 1.500.000 € y del 13% para importes superiores a 1.500.000 €, pudiendo variar en función de la normativa aplicable y de las condiciones particulares del comprador. En viviendas de obra nueva, será de aplicación el IVA del 10% más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), actualmente en torno al 1,5%. Asimismo, el precio no incluye los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría, que de forma orientativa pueden representar entre un 1% y un 2% adicional sobre el precio de compraventa. Toda la información expuesta tiene carácter meramente informativo y se encuentra sujeta a posibles cambios o errores. La propiedad dispone de certificado de eficiencia energética y cédula de habitabilidad en vigor, que serán facilitados a cualquier interesado. Número de registro AICAT 2736, conforme a la normativa vigente. Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán asumidos por la parte vendedora, según el encargo suscrito.

En pleno Poble Sec encontramos este espectacular loft de estilo neoyorquino a pie de calle, un espacio singular y lleno de carácter que ofrece infinitas posibilidades de personalización. El inmueble, actualmente en estado a reformar, se vende ya reformado. Con una superficie construida de 114,91 m², un acogedor altillo de 10 m² y dos patios exteriores —uno lateral de 5,66 m² y otro trasero de 11,81 m²—, este loft destaca por sus techos altos, su luz natural y el gran potencial de distribución. El proyecto contempla la posibilidad de crear entre tres y cuatro dormitorios junto con dos baños completos, adaptándose perfectamente a las necesidades de quien busque un hogar único. Además, cuenta con cédula de habitabilidad vigente, ya que la parte trasera está destinada a vivienda mientras que la parte delantera conserva uso de comercio, aportando aún más versatilidad al espacio. Se trata de una oportunidad muy especial en Poble Sec, donde resulta cada vez más difícil encontrar inmuebles con cédula de habitabilidad y un potencial de reforma tan atractivo. Ideal para quienes sueñan con vivir en un loft singular, con esencia industrial y la posibilidad de convertirlo en una pieza exclusiva en el corazón de Barcelona. * Las imágenes corresponden a la propuesta de reforma. * El precio indicado no incluye impuestos (ITP en viviendas de segunda mano o IVA más AJD si procede en viviendas de obra nueva), ni los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría ni ningún otro gasto derivado de la operación que, conforme a la normativa vigente, correspondan al comprador. Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán asumidos por la parte vendedora, según el encargo suscrito.