Los precios medios de los inmuebles en la ciudad de Barcelona comienzan a estabilizarse y los últimos datos del portal inmobiliario Idealista muestran un ligero incremento anual del 1% a finales del tercer trimestre de 2018, con unos precios que terminan el trimestre en 4.388 euros por metro cuadrado. Sin embargo, los precios medios en dos de los distritos más deseables de Barcelona –Gràcia y Sarrià-Sant Gervasi– experimentaron incrementos interanuales.

Seguimiento de precios en la ciudad

Los precios medios subieron un 8% y un 2%, cerrando el tercer trimestre con 4.393 euros y 5.323 euros por metro cuadrado, respectivamente. En las zonas emergentes de Nou Barris, Sant Andreu y Sants-Montjuïc también se ha producido un aumento de los precios medios, que han terminado el tercer trimestre en 2.458 euros por metro cuadrado (aumento del 16%), 3.025 euros por metro cuadrado (aumento del 11%) y 3.773 euros por metro cuadrado (aumento del 11%), respectivamente.

Los precios medios en el distrito central del Eixample registraron un ligero descenso, del 2%, terminando el trimestre en 5.104 euros por metro cuadrado. (Idealista). Los precios medios también bajaron en el Casco Antiguo de Barcelona, hasta 4.482 euros por metro cuadrado (descenso del 6%) y en el barrio de Sant Martí, hasta 4.104 euros por metro cuadrado (descenso del 1%).

El volumen de operaciones de venta en la provincia de Barcelona en los ocho primeros meses de 2018 aumentó menos del 1% respecto a los ocho primeros meses de 2017, según el INE (Instituto Nacional de Estadística), debido principalmente a la incertidumbre en el mercado inmobiliario provocada por la situación del año pasado en Cataluña. El número total de transacciones de venta de enero a agosto promedió 4.727 ventas por mes, en comparación con 4.708 en 2017.

Datos de la INE sobre los precios

Sin embargo, las ventas de viviendas nuevas registradas por el INE en los primeros ocho meses del año muestran un aumento significativo, del 20%, respecto al mismo periodo del año anterior. El número de ventas de viviendas nuevas representó el 14% del total de ventas en la provincia de Barcelona en los ocho primeros meses del año, una proporción ligeramente superior a la del año pasado (12%).

Qué dice nuestro CEO

Si nos fijamos en la ciudad de Barcelona, las últimas cifras de la Generalitat de Catalunya, aunque sólo son de los dos primeros trimestres del año (los últimos datos disponibles), muestran un aumento más pronunciado, con un incremento del 9% en el número de transacciones de venta en los dos primeros trimestres de 2018 en comparación con el mismo periodo de 2017.

“Ahora es un gran momento para comprar en Barcelona debido a los bajos tipos de interés“, comenta Francisco Nathurmal, CEO de Bcn Advisors.

“En el futuro, no volveremos a ver estas tasas bajas. Ofrecen una muy buena oportunidad para compradores e inversores, especialmente para hipotecas a largo plazo con tasas fijas. Barcelona atrae desde hace tiempo a un número cada vez mayor de compradores internacionales gracias a su fantástica calidad de vida. La ciudad es cada vez más conocida como un centro de operaciones de FinTech y estamos viendo más y más milenios queriendo ser parte de esta floreciente escena emergente. Barcelona también está creando algunas promociones y reformas interesantes. Esto mejora aún más la arquitectura de la ciudad y la regeneración de zonas prometedoras, como el Poble Sec y el Parlamento, también hace que la ciudad sea más atractiva”.

Hay buenas noticias para los que buscan alquilar en la capital catalana, ya que los precios medios de alquiler finalmente mostraron un descenso. Según Idealista, los alquileres medios bajaron un 5% a finales del tercer trimestre de 2018, hasta los 17,3 euros por metro cuadrado. Los precios medios en varias zonas prime han bajado – en el Eixample en un 9% a 17,7 euros por metro cuadrado, en Gràcia en un 7% a 16,5 euros por metro cuadrado y en el Casco Antiguo de Barcelona en un 3% a 19,1 euros por metro cuadrado.

Conclusiones sobre los precios y su balance

Mientras tanto, Barcelona sigue siendo un gran atractivo para los visitantes extranjeros. El número de pasajeros que llegan al aeropuerto de Barcelona-El Prat en los nueve primeros meses de 2018 ha experimentado un incremento anual del 5% respecto a las llegadas de pasajeros en el mismo periodo de 2017. Poco más de 38,6 millones de pasajeros llegaron al aeropuerto de Barcelona-El Prat en los primeros nueve meses de 2018, según Aena.

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