La revolución inmobiliaria: el auge del PropTech

Hace un par de años casi nadie sabía lo que era el PropTech. Pero un buen número de empresas inmobiliarias ya se preparaban para grandes cambios en el sector. La agencia online estadounidense Zillow, por ejemplo, ha liderado el camino durante muchos años. Hoy en día, el panorama está empezando a cambiar a medida que el mercado global evoluciona a un ritmo más rápido. La revolución inmobiliaria está en marcha.

 

El término genérico “PropTech” (procedente de “property technology”) se utiliza para describir cualquier tecnología utilizada en el sector inmobiliario, con un énfasis específico en la innovación.

PropTech puede asociarse con diferentes vertientes dentro del sector: la planificación, la construcción, el alquiler, la compra, la gestión o la venta.

 

¿Qué es Proptech?

El objetivo de PropTech es racionalizar procesos obsoletos en las fases de investigación, planificación y construcción, así como en las etapas de alquiler o compra y en la gestión y el mantenimiento continuos de las propiedades. Esencialmente, PropTech elimina el intermediario y las tareas más laboriosas asociadas a los bienes inmuebles y las sustituye por soluciones eficientes y automatizadas.

En España, ya operan alrededor de 160 empresas en el ámbito de PropTech, desde empresas dedicadas a Big Data, hasta portales de gestión inmobiliaria, así como empresas dedicadas a la inversión inmobiliaria.

 

PropTech en 2020 y en el futuro inmediato

Globalmente, PropTech presenta algunas oportunidades muy interesantes para el año 2020 y para los siguientes.

La industria es cada vez más competitiva, ya que los inversores están atentos a las nuevas empresas inmobiliarias que traerán grandes cambios a la industria y, en última instancia, a las carteras de propiedades de los inversores.

A nivel mundial, los bienes inmuebles representan alrededor del 13% del PIB. Sin embargo, el crecimiento de la tecnología ha sido relativamente lento en comparación con otras industrias. Muchas empresas inmobiliarias se han visto en la necesidad de diseñar una estrategia tecnológica efectiva para hacer frente a los cambios tan rápidos.

Las nuevas empresas inmobiliarias que se introducen en el mercado están adoptando nuevas tecnologías y esto, combinado con los cambios en el perfil de los compradores, ha creado modelos disruptivos dentro del sector. Ello está ofreciendo nuevas oportunidades a aquellas empresas que optan por la innovación en lugar de las técnicas tradicionales.

 

Herramientas de PropTech

El Big Data es parte de la revolución PropTech, ya que provoca análisis mejorados que pueden predecir las fluctuaciones del mercado.

La IA (Inteligencia Artificial) también entra en juego. La IA puede ayudar a predecir qué lugares serán los más beneficiosos para los promotores inmobiliarios, por ejemplo, optimizando la rentabilidad. La AI también puede ayudar a predecir los requisitos de un cliente y a recopilar los resultados.

Los servicios en la nube (cloud computing) impulsarán aún más las relaciones comerciales, permitiendo que una industria históricamente rígida se vuelva mucho más móvil y flexible.

La Realidad Aumentada (tradicionalmente vinculada a la industria de los videojuegos) puede superar pronto a la realidad virtual. A diferencia de ella, que requiere gafas y auriculares, la mayoría de las aplicaciones de realidad aumentada funcionan de maner amucho más cómoda con dispositivos de manos libres. En el sector inmobiliario, esto es especialmente útil para presentar de forma atractiva al cliente un proyecto todavía no construido, por ejemplo.

El crowdfunding permite que cualquiera se convierta en inversor a través de una plataforma en línea, permitiendo el acceso a un mercado que de otro modo sería imposible para muchos.

 

El compromiso de Bcn Advisors

“El PropTech está empezando a reconfigurar el sector inmobiliario en los países más desarrollados”, explica Francisco Nathurmal, director general de Bcn Advisors. “Ayuda a eliminar las ineficiencias del sector sustituyéndolas por soluciones técnicas avanzadas para mejorar la productividad y la eficiencia. Los nuevos avances en PropTech mejorarán considerablemente la experiencia del cliente. Por ejemplo, en nuestra propia página web, los clientes pronto podrán concertar citas para ver las propiedades sin tener que contactar previamente con un agente y los vendedores podrán entrar directamente a la web mediante una cuenta de usuario para ver las últimas estadísticas sobre sus visitas”.

“Nuestro objetivo es mantenernos constantemente al día en las últimas tendencias de PropTech. Seguimos con una visión de futuro y nos mantenemos al tanto de los cambios en los patrones de consumo. Continuaremos invirtiendo en equipamiento y en herramientas de marketing para asegurarnos de que nuestros usuarios obtengan la mejor experiencia y, en última instancia, encuentren su nuevo hogar de acuerdo con sus necesidades”, añade Nathurmal.

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