L’impact du télétravail sur le marché immobilier espagnol

Le télétravail est là pour rester. La pandémie de coronavirus a entraîné un nombre sans précédent de bureaux vides dans toute l’Espagne, et de nombreux employés ont été contraints de travailler à domicile pendant plus d’un an. Bien que certains travailleurs commencent lentement à retourner au bureau, il est très peu probable que les espaces commerciaux retrouvent leur pleine capacité dans un avenir proche. Comment cela affectera-t-il le marché immobilier ?

Dans le contexte actuel, un grand nombre d’entreprises ont de plus en plus de mal à justifier le coût de la location d’un bureau. Des dizaines de milliers de propriétaires de petites entreprises qui n’ont pas besoin de locaux commerciaux ont choisi de fermer définitivement leurs portes.

De nombreuses entreprises ont rapidement étendu leurs possibilités de télétravail et les travailleurs ont pris conscience des économies réalisées en éliminant les trajets vers le bureau. Pour certains, le travail à domicile peut devenir un changement de mode de vie permanent.

Une nouvelle façon de travailler

Par conséquent, les ménages ont dû s’adapter à cette nouvelle façon de travailler. Nous sommes devenus des experts dans l’identification de nouveaux espaces de travail potentiels ou dans la recherche d’un espace supplémentaire pour un bureau à domicile lorsque vous souhaitez déménager.

L’année dernière, les bureaux de cuisine ont été remplacés par des ordinateurs portables, car un ou deux membres du personnel travaillent à domicile et, dans certains cas, les enfants étudient également à la maison. On trouve désormais des bureaux dans les cuisines, les chambres d’amis, les couloirs, les garages et les vérandas – tout ce qui peut offrir un peu de paix et d’intimité.

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Des études suggèrent que plus la crise sanitaire nous oblige à télétravailler, plus les entreprises créeront des politiques de télétravail, et plus les employés deviendront productifs et verront les avantages de travailler en dehors du bureau, plus nous voudrons continuer à le faire une fois que la pandémie se sera calmée à certains niveaux.

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Les maisons de l’ère post-covid

Il est clair que le besoin d’espace de bureau à domicile influence ce que les acheteurs recherchent dans une propriété. La nouvelle tendance du travail à domicile a également une incidence sur la manière dont les vendeurs commercialisent leurs biens immobiliers. En effet, la plupart des maisons à vendre sont dotées d’un bureau, ce qui indique aux acheteurs potentiels qu’il est possible de travailler à domicile.

“Nous demandons aux vendeurs de montrer des espaces de travail dans leur maison pour préparer les visites”, explique Francisco Nathurmal, PDG et fondateur de Bcn Advisors. “Beaucoup de gens décident de vendre parce qu’ils travaillent à domicile, qu’ils vont continuer à le faire et qu’ils ont besoin de s’adapter à cette situation. Et, bien sûr, cela affecte la valeur des propriétés. Les propriétés comportant des espaces extérieurs et des bureaux sont plus chères, ce qui fait grimper les prix de ces types de produits. De même, les acheteurs ne privilégient plus la proximité du bureau – ne pas avoir à faire la navette entre le domicile et le lieu de travail signifie que les gens ont plus de choix lorsqu’ils décident où ils souhaitent vivre et peuvent explorer différentes zones et différents types de propriétés.”

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Des séjours plus longs dans les résidences secondaires

Nathurmal signale une autre tendance qui est une conséquence intéressante du phénomène du télétravail

“Nous constatons que certains acheteurs étrangers recherchent des résidences secondaires où ils peuvent passer de longues périodes de temps, plutôt que des vacances une ou deux fois par an. Ils recherchent des maisons avec un espace pour le télétravail, afin de pouvoir travailler de là-bas à différentes périodes de l’année. Pour ceux qui cherchent à travailler à domicile à Barcelone, cela leur donne évidemment accès à un style de vie incroyable en même temps”.

Le fait de passer plus de temps à la maison nous a tous fait réfléchir à ce que nous voulons vraiment de nos maisons. La tendance au travail à domicile laissera son empreinte sur les lieux de résidence et les logements que les gens choisiront d’acheter. Le télétravail étant appelé à perdurer, attendez-vous à ce que le marché immobilier s’adapte en conséquence.