¿Estás buscando información sobre el mercado inmobiliario en Barcelona? A continuación, vamos a hacer un repaso a modo de informe, de lo que ha ocurrido durante el primer trimestre de este año 2022. De este modo, podrás estar más informado y saber si es el mejor momento o no para vender tu piso o casa en Barcelona. Y es que en nuestra inmobiliaria de Barcelona, es nuestro trabajo del día a día estar al caso de cómo evoluciona el mercado inmobiliario, y cómo reaccionar ante este.

En diciembre de 2021 se invirtieron casi 3.000 millones de euros en inmuebles en Barcelona, lo que la convierte en el primer destino de España para la inversión inmobiliaria. En lo que llevamos de año 2022 parece que esta tendencia va a continuar.

Los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), indican que en el primer trimestre de 2022 se registraron 16.466 ventas de viviendas en la provincia de Barcelona, lo que supone un incremento del 19% respecto al número de ventas en el mismo periodo de 2021. Es la cifra más alta para un primer trimestre desde 2007.

Es más, si desglosamos este dato del sector inmobiliario en Barcelona entre las ventas de viviendas nuevas y las de inmuebles de segunda mano (tanto pisos, casas y otros inmuebles), vemos que las primeras aumentaron un 19,6% si se comparan con el mismo periodo del año anterior y las segundas, un 18,9%.

Gran aumento de las ventas

El mercado inmobiliario de Barcelona en 2022, tampoco muestra signos de desaceleración. Las últimas cifras de la Generalitat de Catalunya muestran que en toda la ciudad el número de transacciones de venta creció casi un 40% en 2021 en comparación con 2020 (época de covid), con todos los distritos de la ciudad mostrando aumentos. El más pronunciado se produjo en el codiciado barrio del Eixample, donde las ventas aumentaron casi un 60%. El distrito barrio de Sarrià-Sant Gervasi también registró un gran aumento en las ventas, con casi un 50% más de operaciones de venta en 2021 que en 2020.

• Eixample: 2.129 ventas (+59,95%)
• Sarrià-Sant Gervasi: 1.174 ventas (+49,94%)
• Ciutat Vella: 1.029 ventas (+42,72%)
• Sant Martí: 2.071 ventas (+44,83%)
• Gràcia: 1.072 ventas (+30,89%)
• Les Corts: 612 ventas (+29,94%)
• Nou Barris: 1.345 ventas (+55,13%)
• Horta-Guinardó: 1.522 ventas (+37,36%)
• Sants-Montjuïc: 1.445 ventas (+25,98%)
• Sant Andreu: 1.287 ventas (+17%)

Número de compraventas en Barcelona. Fuente: Generalitat de Catalunya.

Momento ideal para comprar una vivienda

Aunque el precio de la vivienda se mantiene bastante estable, los analistas del mercado inmobiliario en Barcelona creen que ahora es el momento de actuar rápidamente antes de que los precios empiecen a subir. Esto, combinado con el hecho de que los compradores de inmuebles están disfrutando de los tipos de interés hipotecarios más bajos de la historia, hace que sea un momento aún más atractivo para comprar.

Según el portal inmobiliario Idealista, el precio medio de la vivienda en la ciudad terminó el primer trimestre de 2022 en 3.972 euros por metro cuadrado. Aunque es un 0,7% menos que el precio medio al final del primer trimestre de 2021, es el precio medio más alto desde julio de 2021 y un 1,1% más alto que el precio del mes anterior, lo que sugiere que los precios continuarán en esta trayectoria ascendente.

Los precios medios de las viviendas varían considerablemente en toda la ciudad, dependiendo de muchos factores, como la ubicación y la cantidad de demanda. El codiciado distrito de Sarrià-Sant Gervasi registró el precio medio de la vivienda más alto a finales del primer trimestre de 2022, cerrando el mes de marzo en 5.336 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 1,85% respecto al precio medio al final del primer trimestre de 2021. Cinco de los diez distritos de la ciudad registraron incrementos y el más alto fue el de zona del Eixample, en el centro de la ciudad, donde los precios a finales de marzo de 2022 (4.609 euros por metro cuadrado) subieron un 3,62% respecto a finales de marzo de 2021 (4.448 euros por metro cuadrado).

• Eixample: 4.609 €/m2 (+3,62%)
• Sarrià-Sant Gervasi: 5.336 €/m2 (+1,85%)
• Ciutat Vella: 4.023 €/m2 (-4,31%)
• Sant Martí: 3.576 €/m2 (-2,30%)
• Gràcia: 4.258 €/m2 (+3,15%)
• Les Corts: 4.897 €/m2 (-0,73%)
• Nou Barris: 2.423 €/m2 (-3,47%)
• Horta-Guinardó: 3.122 €/m2 (+1,73%)
• Sants-Montjuïc: 3.377 €/m2 (-1,32%)
• Sant Andreu: 3.134 €/m2 (+2,15%)

Evolución de los precios de venta en Barcelona. Fuente: Idealista.

Sin embargo, los precios siguen estando por debajo de los precios anteriores a la pandemia en marzo de 2019, con la excepción del tranquilo distrito de Les Corts, donde el precio medio de la vivienda ha subido de 4.852 euros por metro cuadrado en marzo de 2019 a 4.897 euros por metro cuadrado en marzo de 2022.

Los precios de los alquileres también están en alza, ya que los precios medios de los alquileres en los diez distritos de la ciudad registraron aumentos anuales a finales de marzo de 2022. En el conjunto de la ciudad, los precios medios aumentaron un 10,9%, cerrando el primer trimestre de 2022 en 16,1 euros por metro cuadrado. La mayor subida se produjo en Ciutat Vella, seguido de los prestigiosos distritos de Sarrià-Sant Gervasi y Eixample, con incrementos del 24,8%, 10% y 14,8% respectivamente.

• – Ciutat Vella: 19,3 €/m2 (+24,8%)
• – Sarrià-Sant Gervasi: 17,1 €/m2 (+10%)
• – Eixample: 16,9 €/m2 (+14,8%)
• – Sant Martí: 16,0 €/m2 (+12,1%)
• – Gràcia: 15,8 €/m2 (+11,8%)
• – Les Corts: 15 €/m2 (+7,8%)
• – Sants-Montjuïc: 14,5 €/m2 (+6,2%)
• – Horta-Guinardó 12,7 €/m2 (+3,5%)
• – Nou Barris 12,5 €/m2 (+5,1%)
• – Sant Andreu 12,5 €/m2 (+2,5%)

“Ahora es un excelente momento para invertir en propiedades en Barcelona. Aunque los precios medios de las viviendas siguen estando por debajo de los niveles anteriores a la pandemia en todos los distritos de la ciudad menos en uno, los precios están empezando a subir, por lo que es un momento oportuno para comprar antes de que los precios sigan subiendo. También se espera que los tipos de interés suban y que los tipos de las hipotecas les sigan, por lo que los compradores potenciales también pueden aprovechar los paquetes de hipotecas a tipo fijo competitivos que están disponibles actualmente”, comenta Francisco Nathurmal, CEO y fundador de Bcn Advisors.