Después de un periodo de 12 meses sin precedentes en nuestra historia moderna, hay mucha incertidumbre en cuanto a lo que le espera al mercado inmobiliario español. La Covid-19 ha tenido inevitablemente un gran impacto en el sector, con la caída de los precios en la mayoría de las zonas y la disminución de la demanda, así como la expectativa es que esto continuará aún más hasta que la economía comience a recuperarse.

Sin embargo, dado que se prevé que el PIB de España crezca hasta un 6% durante 2021 según el FMI, la esperanza es que la demanda regrese una vez que la crisis actual esté controlada, aunque es poco probable que el mercado se recupere a los niveles anteriores a la Covid-19 hasta mediados de 2022. Por supuesto, dependerá mucho del éxito de la campaña de vacunación, tanto en el país como en el extranjero.

Mientras tanto, los bajos tipos de interés que se mantienen, junto con el descenso de los precios de los inmuebles, ofrecen buenas oportunidades de inversión a quienes tengan una situación financiera sólida.

Descenso de precios en venta

Según el portal inmobiliario líder Idealista (que basa sus datos en los precios de venta), los precios en la ciudad de Barcelona ya habían comenzado a mostrar un ligero descenso anual por primera vez en cinco años a mediados de 2019. Las caídas de precios interanuales han continuado desde entonces, y los descensos se han acentuado, como era de esperar, a lo largo de 2020.

A finales de marzo de 2021, los precios medios de la vivienda en el conjunto de la ciudad registraron un descenso anual del 2,7%, cerrando el primer trimestre del año en 4.001 euros por metro cuadrado. No obstante, siguen estando un 33,2% por encima de los precios medios de 2014.

Los 10 distritos de la ciudad también registraron descensos de precios anuales a finales de marzo de 2021, con las mayores caídas en el Eixample, Sant Andreu y Horta Guinardó, lo que indica una vez más que se pueden encontrar oportunidades de inversión.

• – Eixample: 4.448 € (- 5.2%)
• – Sant Andreu: 3.068 € (- 4.6%)
• – Horta Guinardó: 3.069 € (- 4.3 %)
• – Sants-Montjuïc: 3.422 € (- 3.7%)
• – Ciutat Vella: 4.204 € (- 2.2%)
• – Nou Barris: 2.510 € (- 1.6%)
• – Gràcia: 4.128 € (- 1.4%)
• – Les Corts: 4.933 € (- 1%)
• – Sant Martí: 3.660 € (- 1%)
• – Sarrià-Sant Gervasi: 5.239 € (- 0.6%)

La evolución de los precios de venta en Barcelona

Descenso de precios en alquiler

Los precios de los alquileres han registrado descensos aún mayores, ya que la oferta ha superado a la demanda en el último año, lo que ha hecho que los precios bajen considerablemente. Esto se debe, en parte, a la ausencia de turistas, por lo que los propietarios de alquileres turísticos de corta duración se han visto obligados a poner sus propiedades en el mercado de largo plazo. El traslado de gente que busca viviendas más adecuadas para trabajar a distancia en entornos naturales fuera de la ciudad también ha contribuido a esta mayor oferta de inmuebles en alquiler.

Los precios medios de los alquileres en el conjunto de la ciudad experimentaron un descenso anual del 14,3% a finales de marzo de 2021, cerrando el primer trimestre del año en 14,5 € por metro cuadrado, Los precios de los alquileres en los 10 distritos de la ciudad disminuyeron y el descenso más bajo fue el del 9,3% en Horta Guinardó. Ciutat Vella, Sant Andreu y el Eixample registraron los mayores descensos, con una caída de los precios del 21,2%, 16,5% y 16,0%, respectivamente, a finales de marzo de 2021.

• – Ciutat Vella: 15,50 € (- 21.2%)
• – Sant Andreu: 12,20 € (- 16.5%)
• – Eixample: 14,70 € (- 16%)
• – Les Corts: 14 € (- 13.3%)
• – Sant Martí: 14,3 € (- 12.4%)
• – Sarrià-Sant Gervasi: 15,50 € (- 12%)
• – Sants-Montjuïc: 13,70 € (- 11.8%)
• – Gràcia: 14,10 € (- 11.4%)
• – Nou Barris: 11,90 € (- 10.7%)
• – Horta Guinardó: 12,30 € (- 9.3%)

Operaciones de compraventa

El efecto de la pandemia en el mercado inmobiliario también se refleja en el número de operaciones de venta. Los últimos datos publicados por la Generalitat de Catalunya muestran que el número de ventas en 2020 disminuyó un 26,5% en comparación con 2019. Las operaciones de venta en los 10 distritos registraron descensos, con las menores caídas producidas en los cotizados distritos de Eixample y Gràcia, donde el número de ventas disminuyó un 11,2% y un 7,5%, respectivamente.

• – Sant Martí: (disminución del 40.1%)
• – Ciutat Vella (37.0%)
• – Horta Guinardó: (31.7%)
• – Sant Andreu (30.7%)
• – Sarrià-Sant Gervasi: (26.6%)
• – Nou Barris: (25.8%)
• – Les Corts: (24.8%)
• – Sants-Montjuïc: (13.3%)
• – Eixample: (11.2%)
• – Gràcia: (7.5%)

Una vez que se eliminen las restricciones a los viajes, los compradores internacionales tendrán ganas de volver a la ciudad, en busca de oportunidades o de un cambio de estilo de vida.

“Barcelona seguirá siendo siempre un lugar popular para aquellos que buscan invertir o vivir y confiamos en que una vez que la pandemia actual esté controlada, los compradores de viviendas volverán y los precios comenzarán a subir de nuevo”, comenta Francisco Nathurmal, CEO y fundador de Bcn Advisors.