Cataluña proyecta nuevas leyes de alquiler: Estudiamos cómo podrían afectar a propietarios y a arrendatarios

El Gobierno catalán anunció recientemente que va a presentar nuevas propuestas que prorrogarán los contratos de alquiler por un período mínimo de cinco años. Hace sólo cinco años, en 2013, la legislación española redujo la duración de los contratos de alquiler de cinco a tres años.

Nuevas leyes del alquiler

Sin embargo, el consejero de Territorio y Sostenibilidad de Cataluña, Damià Calvet, afirma que esto ha sido poco útil para las personas y las familias que necesitan continuidad en sus hogares y en sus vidas en un momento en el que los precios de los alquileres han ido subiendo. La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, también está a favor de un cambio en la ley y cree que debería extenderse por toda España.

En virtud de la legislación vigente, los contratos a largo plazo tienen una duración mínima de un año, con derecho a una estancia máxima de tres años. Después del primer año, los arrendatarios que deseen rescindir el contrato deberán avisar con dos meses de antelación.

Muchos inquilinos creen que es injusto que se vean obligados a desarraigar sus vidas o a encontrar nuevas escuelas para sus hijos a corto plazo debido a los términos de su contrato de alquiler. Quieren echar raíces y construir una comunidad a su alrededor.

Opinión sobre las leyes

Sin embargo, Francisco Nathurmal, CEO de Bcn Advisors, cree que, en general, la nueva ley tendría un impacto negativo en el sector del alquiler.

Estamos retrocediendo. El alquiler volverá a ser menos flexible y los propietarios tendrán que esperar más tiempo para recuperar sus casas si lo necesitan. También tendrán que esperar dos años más para ajustar el precio a los valores de mercado, lo que no ayudará al mercado de alquiler. Los propietarios pueden cambiar a alquileres a medio plazo o elegir vender sus casas en lugar de alquilarlas. También pudimos ver menos propiedades disponibles para alquilar, haciendo que el mercado sea menos dinámico en general. Este es un paso atrás para los propietarios, pero es una buena noticia para los inquilinos que buscan alquilar una propiedad por un período de tiempo más largo. También podría tener un efecto en los precios de alquiler, especialmente si hay menos propiedades alrededor y, por lo tanto, hará que los precios suban en ciertas áreas. Las propuestas también podrían tener un impacto significativo en los hábitos de compra de los inversores extranjeros, muchos de los cuales compran propiedades con el objetivo de alquilar sus casas para obtener ingresos. También tendrán que pagar las comisiones de agencia, que actualmente pagan los inquilinos“.

En los últimos años ha habido mucha preocupación por el aumento de los costes de los alquileres en la ciudad de Barcelona. Desde el tercer trimestre de 2011, los precios de alquiler han aumentado a un ritmo medio compuesto de algo más del 9% anual hasta el tercer trimestre de este año.

Las últimas cifras a finales del tercer trimestre de 2018 del portal inmobiliario idealista mostraban un descenso anual en los precios medios de alquiler de la ciudad de Barcelona del 5%, hasta los 17,3 euros por metro cuadrado. Distritos tan deseables como el Eixample, Gràcia y el Casco Antiguo registraron los descensos más notables: del 9% a 17,7 euros por metro cuadrado, del 7% a 16,5 euros por metro cuadrado y del 3% a 19,1 euros por metro cuadrado, respectivamente.

Por su parte, en zonas emergentes como Nou Barris y Horta Guinardó, los precios de los alquileres aumentaron un 8% y un 5%, respectivamente.
Aunque la legislación propuesta puede significar que los propietarios no pueden aumentar sus precios al final de un período de alquiler más corto, los alquileres más largos podrían ayudarles a evitar períodos a menudo costosos mientras buscan nuevos inquilinos.