¿Estás buscando la información más reciente sobre la evolución del mercado inmobiliario en Barcelona en el primer trimestre de 2024? A continuación, vamos a echar un vistazo a lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario de Barcelona de enero a marzo de 2024.

Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que 152.020 propiedades cambiaron de manos en el primer trimestre de 2024, registrando un descenso del 5,6% en comparación con el mismo periodo de 2023. Es importante contextualizar este descenso, teniendo en cuenta que 2023 fue el segundo mejor año de actividad desde 2007. Por lo tanto, esta reducción significa un ajuste a niveles más normales tras el aumento de actividad de los años anteriores, más que una ralentización del mercado.

En 2023, el año comenzó con casi 56.000 ventas mensuales, pero terminó con algo menos de 37.000, debido principalmente a la estabilización del mercado y a la subida de los tipos de interés. Sin embargo, aunque el número de ventas en el primer trimestre de 2024 ha disminuido en comparación con 2023, los expertos prevén una mayor actividad relativa a medida que avance 2024, impulsada por la relajación de los tipos de interés. Desde que el Euribor alcanzó su nivel máximo el pasado mes de octubre, se ha estabilizado en torno al 3,7%, lo que ha llevado a los bancos a ajustar sus ofertas hipotecarias y presentar productos atractivos para los compradores de vivienda, manteniendo así una fuerte demanda.

Descenso en las ventas

Un descenso menos significativo se observó en la provincia de Barcelona, con 15.785 viviendas vendidas en el primer trimestre de 2024, un 3,8% menos que en el mismo periodo de 2023. El número de ventas de viviendas nuevas en el primer trimestre de 2024 fue similar al del primer trimestre de 2023, mostrando sólo un ligero descenso del 0,2%. Mientras tanto, las ventas de viviendas de segunda mano cayeron un 4,5%.

Queda por ver si las ventas en la propia ciudad de Barcelona han mostrado un descenso anual en el primer trimestre de 2024 en comparación con el mismo periodo de 2023 (ya que los datos de la Generalitat de Catalunya aún no están disponibles). Sin embargo, se puede observar que sólo dos de los diez distritos de la ciudad registraron un aumento en el número de ventas totales en todo el año 2023 en comparación con el año anterior, con un aumento del 17,18% en el distrito de Sant Andreu y un aumento del 5,6% en el Casco Antiguo de Barcelona.

– Ciutat Vella: 1.362 ventas (aumento del 5,58%)

– Eixample: 2.565 ventas (disminución del 6,28%)

– Gràcia: 1.182 ventas (descenso del 9,15%)

– Sant Martí: 2.104 ventas (11,34% descenso)

– Les Corts: 589 ventas (16,34% descenso)

– Sarrià-Sant Gervasi: 1.119 ventas (descenso del 21,03%)

– Horta-Guinardó: 1.417 ventas (descenso del 6,90%)

– Sant Andreu: 1.187 ventas (incremento del 17,18%)

– Sants-Montjuïc: 1.764 ventas (descenso del 7,21%)

– Nou Barris: 1.485 ventas (8,73% de descenso)

Operaciones de¡ compraventa en Barcelona provincia según tipo de propiedad (Fuente: INE)

Operaciones de compraventa en Barcelona provincia, enero 2019 – marzo 2014 (Fuente: INE)

Los precios siguen subiendo

Según datos del portal inmobiliario líder Idealista, el precio medio del metro cuadrado en Barcelona alcanzó los 4.317 euros a finales del primer trimestre de 2024, registrando un incremento del 6,25% respecto al cierre del primer trimestre de 2023.

Al final del primer trimestre de 2024, nueve de los diez distritos de la ciudad registraron un aumento anual de los precios medios de la vivienda. El prestigioso distrito del Eixample registró el mayor incremento (9,82%), con un precio medio de 5.325 euros por metro cuadrado, el segundo más alto de la ciudad.

El deseable distrito de Sarrià-Sant Gervasi mantuvo de nuevo su posición como el distrito con el precio medio de la vivienda más alto, cerrando marzo de 2024 en 5.666 euros por metro cuadrado. El único distrito que mostró una disminución fue Nou Barris, donde los precios medios terminaron marzo de 2024 en 2.386 euros por metro cuadrado, una disminución anual del 1,32%.

– Eixample: 5.325 euros por metro cuadrado (aumento del 9,82%)
– Sant Martí: 3.923 euros por metro cuadrado (9,58% de aumento)
– Gràcia: 4.696 euros por metro cuadrado (8,20% de incremento)
– Les Corts: 5.275 euros por metro cuadrado (6,33% de incremento)
– Ciutat Vella: 4.332 euros por metro cuadrado (4,84% de incremento)
– Sarrià-Sant Gervasi: 5.666 euros por metro cuadrado (4,44% de incremento)
– Sants-Montjuïc: 3.610 euros por metro cuadrado (4,24% de aumento)
– Sant Andreu: 3.229 euros por metro cuadrado (1,83% de aumento)
– Horta-Guinardó: 3.170 euros por metro cuadrado (0,22% de aumento)
– Nou Barris: 2.386 euros por metro cuadrado (1,32% de disminución)

Los precios de los alquileres siguen aumentando sustancialmente en los diez distritos de la ciudad. En el conjunto de la ciudad, el precio medio del alquiler cerró marzo de 2024 en 20,7 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 12,50% respecto al cierre de marzo de 2023. La mayor subida se produjo en el distrito de Horta-Guinardó, donde los precios aumentaron un 16,67%, terminando marzo de 2024 en 16,8 euros por metro cuadrado. Le siguieron el popular distrito de Les Corts, el vibrante barrio de Gràcia y el diverso barrio de Sants-Montjuïc, donde los precios aumentaron un 15,29%, un 14,61% y un 12,35% respectivamente. Aún está por ver cómo afectará la nueva ley de alquileres a los precios de los alquileres, pero es probable que pueda tener un impacto bastante significativo.

– Les Corts: 19,6 euros por metro cuadrado (15,29% de aumento)

– Gràcia: 20,4 euros por metro cuadrado (14,61% de aumento)

– Sants-Montjuïc: 19,1 euros por metro cuadrado (12,35% de aumento)

– Ciutat Vella: 23,3 euros por metro cuadrado (12,02% de aumento)

– Sarrià-Sant Gervasi: 21,1 euros por metro cuadrado (11,05% de aumento)

– Eixample: 21,9 euros por metro cuadrado (10,05% de aumento)

– Sant Martí: 21,0 euros por metro cuadrado (8,81% de incremento)

– Nou Barris: 15,5 euros por metro cuadrado (10,71% de aumento)

– Horta-Guinardó: 16,8 euros por metro cuadrado (aumento del 16,67%)

– Sant Andreu: 15,8 euros por metro cuadrado (9,72% de aumento)

Precios medios de venta por distritos de Barcelona (Fuente: Idealista)

Evolución de precios de venta (€/m2) en Barcelona, Madrid y España

Compradores extranjeros

Según datos del Registro de la Propiedad, Cataluña sigue atrayendo a un importante número de compradores extranjeros. En el primer trimestre de 2024 fue la quinta región con más compradores foráneos, sólo superada por Baleares, Comunidad Valenciana, Canarias y Región de Murcia.

La provincia de Barcelona registró un porcentaje interanual del 13,32 al analizar la cuota de mercado extranjero, significativamente mayor que en Madrid donde fue del 6,35%.

Porcentaje interanual de compradores extranjeros en Barcelona provincia y la Comunidad de Madrid (Fuente: Registradores)

«La inversión extranjera en el mercado inmobiliario de Barcelona sigue jugando un papel importante. Los inversores extranjeros buscan propiedades de alta gama con espacio exterior en ubicaciones privilegiadas como el centro histórico de la ciudad, cerca de la primera línea de playa o con vistas a la ciudad.

Además, se espera que Barcelona reciba un gran impulso durante 2024 debido a la Copa América que comienza en agosto hasta octubre y atraerá a decenas de miles de nuevos visitantes a esta ciudad tan popular y dinámica», según Franciscco Nathurmal, fundador y CEO de Bcn Advisors.