La pandemia de la Covid-19 ha afectado a casi todos los sectores y aspectos de nuestra vida personal y profesional. El mercado inmobiliario de Barcelona no ha sido una excepción y, durante el año 2020, se ralentizó significativamente. A pesar de la caída en las ventas, hay lugar para el optimismo al entrar en una nueva era para el sector.

Echamos un vistazo a cómo habrán cambiado las necesidades de los compradores, cómo debe adaptarse el sector y qué depara el futuro al mercado. Así es Barcelona en la era post-Covid.

El estado actual del mercado inmobiliario de Barcelona

El mercado inmobiliario de Barcelona es uno de los más valiosos de España. Según el Registro de la Propiedad, antes de la pandemia, la provincia de Barcelona había visto crecer el número de transacciones de 31.362 en 2014, cuando los precios tocaron fondo, a 43.318 en 2019, un aumento del 38%. Sin embargo, el número de transacciones de venta durante 2020 se desplomó más del 21% en comparación con 2019 (43.318 frente a 55.269).

Barcelona -al igual que los centros turísticos costeros de España (especialmente en la Costa del Sol y la Costa Blanca)- es una de las zonas españolas que más depende de los compradores extranjeros. Las propiedades compradas por extranjeros en Barcelona cayeron del 9,45% en 2019 al 8,96% en 2020, con muchos de esos compradores completando las ventas acordadas antes de las restricciones del pasado mes de marzo de 2020.

Zonas como el Casco Antiguo de Barcelona han visto particularmente caer de manera drástica el número de transacciones. Según la Generalitat de Catalunya, las ventas cayeron un 46% interanual en el tercer trimestre de 2020, pasando de 277 a 150 transacciones, en este distrito tan buscado entre los compradores extranjeros. En el Eixample el descenso de las operaciones de venta fue menos acusado, pero Francisco Nathurmal, CEO y fundador de Bcn Advisors, cree que es probable que las ventas sigan bajando hasta que se levanten las restricciones a los viajes.

“En el Eixample, las propiedades con un precio superior a 800.000 euros atraen casi exclusivamente a compradores internacionales. Los pisos reformados en edificios clásicos de más de un millón no están realmente en el radar de los compradores locales”.

Los precios de la vivienda en Barcelona ciudad han caído, en el año hasta finales de febrero de 2021, un 3% hasta los 3.983 euros por metro cuadrado. La historia es diferente en la provincia de Barcelona, donde los precios de las viviendas han aumentado un 1,7%, hasta los 2.723 euros por metro cuadrado, probablemente debido a que los habitantes de la ciudad buscan más espacio fuera de ella. Los precios de la vivienda en la ciudad de Barcelona son un 33% más altos que en febrero de 2014 y ahora están casi a la par con los precios durante el pico de 2008.

Lo que es evidente es que Barcelona, como el resto de España, es actualmente un mercado de compradores que presenta claras oportunidades para los inversores. El futuro de los precios varía según la fuente: desde una caída del 16% según la consultora Forcadell hasta una subida del 1,8% si se pregunta a Standard & Poor. Una vez que vuelvan los clientes internacionales, Nathurmal es optimista y cree que el sector volverá a resurgir con bastante rapidez.

“Después de un año con muchos menos viajes y vida social, muchos hogares han conseguido ahorrar dinero. Con unos tipos de interés tan bajos, no tiene sentido dejar el dinero en efectivo en el banco”.

Nuevas tendencias en el mercado de Barcelona

Francisco Nathurmal también espera que, una vez que la pandemia haya remitido, siga aumentando la demanda de viviendas en Barcelona con espacio exterior, de promociones más pequeñas y de casas.

“Antes de la pandemia, alrededor de un 20% del interés de los compradores se dirigía a pisos con terraza o a áticos. Ahora ha aumentado al 50%. La demanda de casas y chalets también ha aumentado de un 10% a un 20%. Un momento perfecto para vender un inmueble“.

Las agencias inmobiliarias de Barcelona y sus agentes inmobiliarios profesionales también están teniendo que adaptar sus negocios como consecuencia de la pandemia. Antes de la Covid-19, Bcn Advisors ya realizaba visitas a distancia, pero como la mayoría de los compradores internacionales todavía no pueden viajar, están teniendo que encontrar nuevas formas de satisfacer una gran demanda de los compradores realizando visitas virtuales, haciendo vídeos de las propiedades e incluso videollamadas en directo desde la vivienda deseada.

El mercado inmobiliario en Barcelona en 2021

Es difícil predecir cómo evolucionará el mercado inmobiliario de Barcelona durante el año 2021, dado el lento ritmo de la implantación de vacunas en España y las continuas restricciones. El Banco de España ha pronosticado que el mercado inmobiliario nacional seguirá siendo frágil a corto y medio plazo, pero la inversión internacional ganará impulso.

“Nuestra preocupación durante 2020 era que la crisis sanitaria hiciera mella en la demanda inmobiliaria, pero creo que miraremos atrás y veremos que la pandemia habrá interrumpido temporalmente el crecimiento del mercado inmobiliario de Barcelona en lugar de perjudicarlo”, concluye Francisco Nathurmal.