¿Quieres asegurarte de obtener un buen rendimiento de tu inversión inmobiliaria? Claro que sí. Y todo depende de la ubicación, ¿verdad? Sí, pero hasta cierto punto. Lo que muchos no son conscientes es de la ganancia potencialmente significativa en el valor de la propiedad cuando se opta por comprar un inmueble para reformar, sobre todo si se tienen en cuenta otros factores.

Además de la ubicación, el aumento potencial del precio de una vivienda de lujo puede variar significativamente en función del alcance y la calidad de las reformas realizadas, así como de las condiciones actuales del mercado.

Veamos con más detalle estos factores y algunos otros que merece la pena tener en cuenta:

1. Envergadura de las reformas

El alcance y la calidad de las reformas pueden influir enormemente en el valor de una propiedad. Los acabados de gama alta, los servicios modernos y una distribución cuidada pueden atraer a compradores dispuestos a pagar un precio más alto. Si estás dispuesto a contratar los servicios de un arquitecto y/o un diseñador de interiores, eso puede ayudar en gran medida al valor potencial de tu vivienda. “Es muy recomendable recurrir a buenos arquitectos, diseñadores de interiores y constructores”, afirma el fundador y director general de Bcn Advisors, Francisco Nathurmal. “También es importante que un abogado redacte un contrato legal en el que se especifiquen todos los detalles de la reforma, los precios y los plazos”.

Estar en sintonía con las tendencias arquitectónicas y de diseño actuales también puede aumentar el atractivo de la propiedad y potencialmente incrementar su valor en algún margen, aunque un diseño demasiado personalizado puede echar para atrás a algunas personas. Los compradores de casas de alto standing en Barcelona, suelen ser bastante exigentes y saben exactamente lo que quieren, por lo que es importante ofrecer un producto que esté en perfectas condiciones.

2. Ubicación

La ubicación siempre ha sido clave para el precio de una propiedad. La proximidad a los servicios, el transporte público, los colegios prestigiosos y hospitales, las tiendas y los restaurantes desempeñan un papel crucial a la hora de determinar el posible aumento del precio. Tradicionalmente, algunos barrios tienen una mayor demanda de viviendas de lujo que otros, pero también merece la pena prestar atención a las zonas “emergentes” si se tiene la intención de permanecer en ellas durante mucho tiempo. En el momento en que el barrio se aburguese, la ubicación de una propiedad renovada supondrá un mayor retorno de la inversión. “Otros aspectos a tener en cuenta son el propio edificio, las vistas, la luz y si la vivienda dispone de zonas exteriores como balcones o terraza”, añade Nathurmal.

3. Condiciones del mercado

A la hora de hacer reformas, hay que estar atento al comportamiento del mercado inmobiliario. Si el mercado está en alza con una gran demanda de propiedades de lujo, tendrás más posibilidades de conseguir un mayor aumento de precio si vende. Durante una recesión, es aconsejable aguantar antes de vender si es posible, sobre todo si lo que se busca es recuperar la inversión inicial y las reformas realizadas. Si nos fijamos específicamente en Barcelona, hasta no hace mucho, el precio de un piso de lujo para reformar en la codiciada Dreta del Eixample oscilaba entre 3.800 y 4.000 euros por metro cuadrado, pero actualmente se vende por entre 4.500 y 4.800 euros por metro cuadrado.

Según Nathurmal, las propiedades de este codiciado barrio pueden venderse por hasta 7.500 euros el metro cuadrado si están en perfectas condiciones y con acabados de primera calidad. “Una buena reforma puede añadir hasta el 50% del valor de una propiedad”, comenta. “Por ejemplo, si compras una propiedad a 4.500 euros por metro cuadrado, una vez que la hayas reformado, deberías estar buscando alrededor de 6.500 a 7.000 euros por metro cuadrado, lo que significa que si compras una propiedad al mismo precio por metro cuadrado, digamos 4.500 euros y gastas alrededor de 1.000 euros por metro cuadrado en una buena reforma con buenos acabados, estarás obteniendo un descuento considerable de alrededor del 18% al 20% por comprarla ya terminada, ¡lo que está bastante bien! En una propiedad de 800.000 euros, sería entre 145.000 y 160.000 euros. En una reforma de calidad, el descuento podría llegar al 25%”.

4. Factores económicos

Los factores económicos, como los tipos de interés y la estabilidad económica general, pueden influir en el mercado inmobiliario (véase más arriba) y, en consecuencia, en el posible aumento de los precios. Los precios de los suministros y proveedores necesarios para cualquier reforma también pueden fluctuar en función de los factores económicos, por lo que es útil mantenerse al tanto del precio de los materiales de construcción para mantener los costes lo más bajos posible. Lo ideal es, por supuesto, comprar una propiedad para reformarla en un momento en el que las materias primas sean más baratas.

5. Ventas comparables

Aunque algunas viviendas de lujo únicas alcanzan precios únicos, por lo general es aconsejable comparar los precios de propiedades de lujo reformadas similares en el mismo barrio, lo que puede dar una idea del posible aumento de precio. Busca propiedades similares con reformas parecidas para calibrar las expectativas del mercado.

6. Normativa y permisos

Asegúrate de conocer cualquier normativa, permiso o restricción urbanística que pueda afectar al proceso de renovación. El cumplimiento de la normativa te evitará retrasos y problemas legales que podrían afectar al valor de la propiedad y al momento de la reventa.

Ten en cuenta que el verano es la mejor época del año para realizar obras, con más disponibilidad de tiempo y reduciendo las molestias a los vecinos, entre otras razones.

Francisco Nathurmal es tajante al afirmar que comprar una vivienda para reformar es una inversión que compensa y es más rentable a largo plazo que comprar una vivienda ya reformada. “No hay intermediarios ni impuestos adicionales en los que incurre la propiedad cuando un inversor compra un inmueble y luego lo vende reformado. Además, puede diseñar la vivienda a su medida y pagará menos si decide hacer las reformas usted mismo”.

Por supuesto, es importante trabajar con profesionales inmobiliarios reputados que conozcan a fondo el mercado de Barcelona y tengan experiencia en él para obtener una estimación más precisa de cómo podría aumentar el valor de tu vivienda renovándola. Ellos pueden proporcionar información sobre las condiciones actuales del mercado, las ventas comparables, y el rendimiento potencial de la inversión basada en la propiedad específica y los planes de renovación.