Superbe appartement lumineux de 3 chambres dans le quartier du Born

Ce bien immobilier est situé en plein cœur du Born, l’un des quartiers les plus authentiques et les plus charmants de Barcelone. À quelques pas du parc de la Ciutadella et du Port Vell, il offre une surface construite intérieure de 91 m² selon le cadastre et se trouve au troisième étage.

L’appartement est en bon état et prêt à être habité, tout en constituant une excellente base pour ceux qui souhaitent le moderniser et l’aménager selon leurs goûts. Il dispose de trois chambres doubles, idéales pour une famille, des professionnels travaillant à domicile ou un investissement immobilier.

Le salon avec cuisine ouverte forme un espace lumineux et décloisonné, conçu aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir. Les balcons donnent sur une vue dégagée, sans vis-à-vis direct, offrant ainsi davantage d’intimité et une agréable sensation d’espace. L’appartement bénéficie d’un ensoleillement direct l’après-midi. Une salle de bains complète vient compléter l’agencement.

L’immeuble fait actuellement l’objet de travaux de rénovation afin de satisfaire aux exigences de l’ITE (inspection technique des bâtiments), contribuant ainsi au bon entretien de la structure et des parties communes. Il ne dispose pas encore d’ascenseur, mais son installation est prévue, ce qui devrait accroître la valeur du bien.

Son emplacement, à quelques pas du parc de la Ciutadella, du Passeig del Born, de la gare de França et du front de mer, permet de profiter pleinement de la vie de quartier, de ses boutiques pleines de charme, de ses restaurants et de son offre culturelle, tout en bénéficiant d’excellentes liaisons de transport.

Une belle opportunité de vivre au cœur du centre historique de Barcelone dans un appartement lumineux, préservé des regards et offrant un fort potentiel. Contactez Bcn Advisors pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

* Le prix indiqué n’inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s’applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l’acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu’à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l’acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s’applique, majorée de l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s’élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n’inclut pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d’un certificat de performance énergétique et d’un certificat d’habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.