Previsión del precio de la vivienda en Barcelona 2025

Vous cherchez des informations sur les prévisions des prix de l’immobilier à Barcelone en 2025 ? Découvrez si 2024 est l’année idéale pour acheter, vendre ou investir dans l’immobilier à Barcelone et en Espagne.

Au cours de la dernière décennie, le marché immobilier de Barcelone a continué à mûrir en termes d’attractivité internationale, avec une forte demande de la part des pays voisins tels que le Royaume-Uni, la France, l’Allemagne et les Pays-Bas, entre autres. Avec le temps, nous voyons ce phénomène s’étendre à d’autres continents comme l’Asie et l’Amérique.

En 2024, le marché de l’immobilier de luxe de Barcelone a prouvé sa résilience au milieu de l’incertitude économique et politique mondiale actuelle. Alors que le marché résidentiel en général a connu quelques difficultés, le segment du luxe a attiré une demande constante, en particulier de la part d’acheteurs internationaux attirés par le mélange unique de culture, de style de vie et d’attrait architectural de Barcelone. Des facteurs tels que la forte demande locative et l’intérêt continu pour l’achat de résidences secondaires ont permis à ce marché de niche en pleine croissance de rester actif.

Prévisions de croissance du marché immobilier de Barcelone jusqu’en 2025

Le marché immobilier de Barcelone est prêt à entrer dans l’année 2025 avec un élan dynamique, reflétant à la fois les tendances régionales et les modèles locaux uniques. Alors que le marché immobilier espagnol a enregistré un rebond remarquable en 2024 – avec sa plus forte croissance annuelle depuis 2021 – les données de Barcelone brossent un tableau plus nuancé. Les ventes de logements ont fortement augmenté dans tout le pays, sous l’effet des investissements étrangers, de conditions hypothécaires favorables et d’une forte demande de logements neufs et d’occasion. La province de Barcelone reflète cette croissance, avec une augmentation annuelle remarquable de 37,5 % des ventes en septembre 2024.

Cependant, la ville de Barcelone a connu une trajectoire plus complexe. Bien que certains quartiers comme Sarrià-Sant Gervasi aient connu une forte croissance, les ventes totales dans la ville ont diminué de 1,7 % en glissement annuel en septembre 2024. Cependant, le troisième trimestre de 2024 a montré des signes d’alignement sur les tendances nationales, puisque les 10 districts ont enregistré une croissance annuelle, ce qui laisse présager une possible résurgence en 2025.

Le marché de l’immobilier de luxe à Barcelone en 2025

À l’approche de 2025, la question clé reste la suivante : Barcelone capitalisera-t-elle pleinement sur ces signes prometteurs et reprendra-t-elle une trajectoire ascendante solide ? Avec la baisse des taux d’intérêt, les perspectives économiques favorables en Espagne et les tendances géopolitiques en général, le marché de l’immobilier de luxe de la ville, ainsi que les tendances résidentielles en général, semblent promis à un regain de vigueur.

« Nous constatons actuellement une forte demande de la part des acheteurs étrangers et en particulier des acheteurs américains qui cherchent à s’installer en dehors des États-Unis, en raison de la situation politique actuelle, de l’insécurité et du coût élevé de la vie », explique Francisco Nathurmal, fondateur et PDG de Bcn Advisors. « Bien que certains événements politiques locaux et d’autres actions non favorables aux entreprises aient effrayé les clients internationaux, la ville est en train de se reconstruire une base pour les acheteurs étrangers désireux de s’y implanter. Le problème actuel est que l’offre de propriétés n’est pas suffisante pour répondre à la demande actuelle, ce qui complique la tâche des clients étrangers qui souhaitent trouver un logement répondant à leurs besoins spécifiques, tels que des penthouses ou des « propriétés royales » bien situées. Nous continuons également à avoir des lois qui rendent difficile pour les promoteurs d’acheter des bâtiments afin de créer de nouveaux développements, dont 30 % sont destinés au logement social ».

Les zones les plus attractives de Barcelone pour acheter une propriété en 2025

En termes de localisation, la demande de propriétés exclusives dans les quartiers centraux et recherchés tels que l’Eixample, El Born, Gracia, Poblenou et, ces dernières années, Sants et Clot – en particulier dans la fourchette de prix de 700 000 € et plus – devrait se poursuivre, stimulée par un parc immobilier limité, l’amélioration des infrastructures et les projets de rénovation urbaine en cours.

« Les quartiers chics sont également très demandés dans des zones telles que Turó Park, mais les disponibilités sont limitées », explique Francisco Nathurmal. « L’emplacement, la vue, l’espace extérieur et le stationnement sont importants et, en général, les propriétés modernes dans ces zones sont préférées. Dans des quartiers comme l’Eixample, Ciutat Vella et Gracia, les bâtiments centenaires présentant des caractéristiques originales telles que des sols en mosaïque hydraulique et de hauts plafonds sont les plus demandés, et disposent idéalement d’un espace extérieur.

Hausse des prix de l’immobilier à Barcelone en 2025

Selon le portail immobilier Idealista, le prix moyen dans la ville de Barcelone a atteint 4 561 euros par mètre carré à la fin du troisième trimestre 2024, ce qui représente une augmentation significative de 9,8% par rapport à la même période en 2023. Les dix districts de la ville ont enregistré une croissance des prix en glissement annuel à la fin du mois de septembre 2024. En outre, les prix des logements dans neuf des dix districts ont dépassé leurs niveaux prépandémiques en septembre 2019. Les prix des logements devraient continuer à augmenter en 2025, en particulier dans le segment du neuf, en raison d’une pénurie d’offre face à une forte demande.

Facteurs d’influence dans les prévisions de prix de l’immobilier à Barcelone pour 2025

Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles les prix pourraient augmenter en 2025 :

Pénurie d’offre face à une forte demande

La disponibilité limitée de logements neufs, combinée à une demande soutenue, devrait faire grimper les prix.

Projets de rénovation urbaine

Les investissements dans les infrastructures et les initiatives de rénovation urbaine sont susceptibles d’accroître l’attractivité et la valeur de certains quartiers.

Logements économes en énergie

Les mesures incitatives prises par le gouvernement catalan en faveur des logements économes en énergie pourraient accroître la valeur des logements qui répondent à ces normes.

L’essor de la technologie et des startups

La réputation croissante de Barcelone en tant que plaque tournante pour les jeunes entrepreneurs et les startups stimule la demande d’immobilier résidentiel.

Télétravail et attrait international

La normalisation du télétravail continue d’attirer les acheteurs étrangers et expatriés, ce qui stimule la demande et les prix dans les quartiers recherchés.

Côté prudence, l’inflation et la hausse des taux d’intérêt pourraient modérer la dynamique du marché.

« L’une des principales choses que nous devons offrir pour être compétitifs par rapport aux autres grandes villes est une bonne qualité de l’offre, qui est actuellement très faible, ainsi que des avantages lorsqu’il s’agit d’acheter dans la ville. Nous devrions offrir de meilleures incitations fiscales (aux particuliers et aux entreprises), être plus favorables aux entreprises en tant que ville et mettre en place les réglementations nécessaires pour que les anciens bâtiments existants puissent être achetés et rénovés, afin que les promoteurs puissent fournir une offre plus importante sur le marché, ce qui est plus que nécessaire », ajoute Francisco Nathurmal.

Dans l’ensemble, 2025 devrait être une année positive pour le secteur de l’immobilier de luxe à Barcelone, avec une croissance modérée soutenue par l’attractivité durable de la ville et les investissements stratégiques dans le développement urbain.

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