Brexit et le Golden Visa pour les acheteurs britanniques en Espagne

El Brexit y la ‘Golden Visa’ para los compradores británicos

Bien que toute décision de délocalisation entraîne une énorme quantité de paperasserie bureaucratique, les processus impliqués étaient encore assez simples jusqu’à présent, en raison de l’appartenance du Royaume-Uni à l’Union européenne. Tout a changé depuis que le Royaume-Uni a décidé de quitter l’Union européenne en 2016, ce qui rend les choses beaucoup plus compliquées.

 

L’attrait du style de vie espagnol décontracté a depuis longtemps attiré de nombreux Britanniques à la recherche de quelque chose d’un peu différent, qu’il s’agisse de passer de longs étés chauds dans leur maison de vacances ou de faire le grand saut et de s’installer définitivement sous un climat plus ensoleillé. Faire partie de l’Union européenne rendait cette possibilité très facile, mais Brexit a changé les choses.

Depuis le 1er janvier 2021, les ressortissants britanniques ne sont plus des citoyens de l’UE et, bien qu’ils puissent toujours se rendre en Espagne, ils ne peuvent rester dans le pays que pendant 90 jours au maximum sur une période de 180 jours. Pour ceux qui souhaitent rester plus longtemps ou même de façon permanente, un permis de séjour est désormais nécessaire.

Les ressortissants britanniques qui peuvent prouver qu’ils vivaient et s’installaient légalement en Espagne au 30 décembre 2020 peuvent demander une TIE (“Tarjeta de Identidad de Extranjero”) leur permettant de continuer à vivre et à travailler en Espagne avec globalement les mêmes droits qu’auparavant, selon les termes de l’accord de retrait. Toutefois, les personnes arrivant en Espagne après le 1er janvier 2021 relèvent désormais du régime général d’immigration. Il est toujours possible de devenir résident espagnol, mais diverses conditions plus strictes sont désormais nécessaires, dont la preuve de revenus suffisants. Cela n’est pas toujours possible, surtout pour les retraités ou pour ceux qui souhaitent résider en Espagne pendant plus de six mois sans exercer d’activité économique. Dans ces cas, il est possible de demander un visa à but non lucratif, pour lequel la preuve de ressources économiques substantielles sera obligatoire, ainsi que la possession d’une couverture médicale privée, entre autres conditions.

 

Permis de séjour par le biais d’un investissement

Mais il existe également une autre voie d’accès à la résidence, le “Golden Visa”, qui permet aux demandeurs de pays tiers d’obtenir un visa à condition qu’ils réalisent un certain type d’investissement en Espagne, notamment l’un des suivants

-Investissement de 500 000 euros ou plus dans des biens immobiliers espagnols (sans hypothèque).

-Investissement d’un million d’euros ou plus dans des actions d’entreprises espagnoles.

-Investissement d’un million d’euros ou plus en dépôts bancaires dans les institutions financières espagnoles.

-Investissement de 2 millions d’euros ou plus dans des obligations espagnoles.

Plus de 35 000 visas d’or ont été délivrés depuis la création du programme en 2013 et les ressortissants britanniques peuvent désormais en bénéficier. Tout type d’investissement immobilier est valable, y compris l’achat de propriétés commerciales, de propriétés résidentielles ou de terrains. L’investissement minimum de 500 000 euros exclut tous les impôts et dépenses, mais peut être réparti sur plusieurs acquisitions tant que l’investissement total en capital est supérieur à 500 000 euros. Tout ce qui dépasse ce montant peut être financé par une hypothèque.

Les couples mariés et non mariés qui ont enregistré leur partenariat domestique auprès du registre civil espagnol (également applicable aux couples de même sexe) sont éligibles, l’investissement minimum de 500 000 € s’appliquant au couple.

Comme le régime est rétroactif, les ressortissants britanniques qui ont acheté des propriétés depuis l’introduction du régime peuvent demander le visa d’or, sur la base du prix d’achat de leur(s) propriété(s) à ce moment-là. Si ce prix n’atteint pas 500 000 euros, ils peuvent toujours y prétendre en effectuant un achat supplémentaire pour s’assurer que leur investissement immobilier total atteint le seuil fixé.

 

Avantages du Golden Visa

Une fois la Golden Visa espagnole accordé, le ressortissant britannique peut vivre et travailler en Espagne tant qu’il détient l’investissement, sa famille (y compris le conjoint, les enfants de moins de 18 ans, les enfants handicapés ou à charge de plus de 18 ans et les parents à charge) bénéficiant également des mêmes droits. Ils auront également accès à l’enseignement public et privé.

En plus de fournir à l’investisseur tous les avantages de la résidence espagnole, car il n’y a aucune restriction à l’utilisation légale de la propriété, l’investissement dans un bien immobilier espagnol peut également offrir de bons rendements locatifs, avec la possibilité d’un revenu régulier.

Le visa est accordé pour une période initiale d’un an, après quoi il peut être échangé contre un permis de séjour valable pour deux ans et renouvelable pour des périodes de cinq ans par la suite, à condition que l’investissement requis soit maintenu. Une différence importante par rapport au visa non lucratif, qui exige un séjour minimum de 180 jours par an, est qu’avec le visa d’or, il n’y a pas de durée minimale de séjour, de sorte qu’il n’est pas nécessaire de vivre effectivement en Espagne ou même de devenir résident fiscal. Toutefois, si le bénéficiaire choisit de vivre dans le pays, il peut obtenir la résidence espagnole à long terme après cinq ans de résidence continue (plus de 183 jours par an) et la citoyenneté après dix ans.

La procédure de demande est relativement simple tant que toutes les conditions sont remplies, et la demande peut même être présentée à l’ambassade ou au consulat espagnol le plus proche de l’investisseur. La procédure est généralement achevée dans un délai de 60 jours.

 

Voyager dans l’espace Schengen

Bien que les droits accordés ne soient applicables qu’en Espagne et non dans d’autres pays de l’UE, le bénéficiaire du permis de séjour et les personnes à sa charge seront autorisés à voyager librement dans les 26 pays de l’espace Schengen sans visa pendant 90 jours sur 180 jours.

“Le régime du Golden Visa est un excellent moyen de donner à de nombreux ressortissants de pays tiers la possibilité de découvrir le merveilleux mode de vie espagnol en tant que résident permanent potentiel, ainsi que l’avantage supplémentaire de pouvoir voyager librement dans l’espace Schengen, ce qui est aujourd’hui plus souhaitable que jamais”, conclut Francisco Nathurmal, PDG de Bcn Advisors.