En los últimos años ha habido un número creciente de transacciones inmobiliarias en todo el mundo que han utilizado bitcoins como moneda. Esta tendencia probablemente continuará a medida que su control se aleje de las instituciones financieras de élite y se ponga en manos de los compradores de a pie.

A medida que el sector inmobiliario entra en la nueva era del Proptech -la transformación digital de la industria-, el mercado se mueve a un ritmo más rápido. Esto, a su vez, está empezando a tener un impacto en la forma en que la gente elige llevar a cabo sus transacciones inmobiliarias y el bitcoin toma cada vez más protagonismo.

¿Qué es el bitcoin?

El bitcoin es la primera moneda virtual o criptodivisa del mundo con la que se puede comprar cualquier cosa, desde unas vacaciones hasta un par de calcetines, pagar una factura o intercambiar servicios sin comisiones ni interferencias bancarias. El bitcoin sólo puede adquirirse a través de Internet y puede utilizarse en cualquier lugar siempre que el comprador y el vendedor lo admitan.

Cada bitcoin es esencialmente un archivo que se almacena en una aplicación de “monedero digital” en un ordenador o smartphone. Se pueden enviar bitcoins a tu monedero, y tú puedes enviar bitcoins a los monederos de otras personas. Cada transacción se registra en una “cadena de bloques” (blockchain en su término en inglés), que es un libro de contabilidad digital que soporta la red.

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El bitcoin todavía no es una moneda común en España, a diferencia de lo que ocurre en Estados Unidos o en el sudeste asiático, pero poco a poco está empezando a popularizarse más allá del público experto en inversiones. Se espera que el sector inmobiliario vea crecer significativamente el uso de bitcoin en los próximos años. Cada vez hay más propiedades en venta que anuncian que el pago es posible en bitcoins. Esta transacción es totalmente legal, aunque hay que seguir ciertos pasos.

Comprar casa en España con bitcoins

Para llevar a cabo la compra de una vivienda con bitcoins, es necesario convertirlos a la moneda emitida por el gobierno, como el euro. El comprador y el vendedor establecen un día para fijar el tipo de cambio y éste se realiza en una notaría. El comprador transfiere sus bitcoins al vendedor a través de un teléfono móvil y la venta se completa con el precio equivalente en euros.

Es muy similar a una compra inmobiliaria normal, con la única diferencia de que el comprador cambia sus bitcoins a euros. Además, el comprador tendrá que pagar las posibles plusvalías que la venta de bitcoins durante el proceso de la transacción haya supuesto (algo que un pago en euros no requiere, ya que no se habrá apreciado ni depreciado frente a nada).

El bitcoin se utiliza como si fuera dinero en efectivo, ya que además es completamente anónimo. Entre particulares, por ejemplo, no hay límite en la cantidad que se puede aportar en efectivo, lo que sí se aplica en el caso de los bitcoins. Que la transacción se pague en euros o con bitcoins no afecta a la fiscalidad de la venta.

7 ventajas de comprar casa con bitcoins

1. El poder de negociar

Como los compradores de bitcoin son similares a los de efectivo, deberían tener una ventaja competitiva, ya que más vendedores aceptan la criptodivisa.

2. Diversificación

Los inversores que se han beneficiado de la revalorización del bitcoin en los últimos tiempos pueden tratar de diversificar sus participaciones en el sector inmobiliario, generalmente considerado como una de las inversiones más seguras. Es posible que quieran asegurar sus beneficios y optar por la volatilidad del mercado de criptodivisas.

3. Rapidez de compra

Si se maneja correctamente, las transacciones de bitcoin pueden llevarse a cabo más rápidamente que las transacciones inmobiliarias habituales, una perspectiva atractiva tanto para los compradores como para los vendedores.

4. Sin comisiones bancarias

Las transacciones en bitcoins son relativamente ágiles en comparación con las transacciones ordinarias, ya que no hay necesidad de muchas de las comisiones bancarias o de intermediarios adicionales.

5. Prevención del fraude

El blockchain actúa para prevenir el fraude a través de su identificación digital certificable, que es uno de los grandes beneficios de la moneda bitcoin, ya que ofrece una prueba fiable de los fondos, más que una carta bancaria. La identificación digital puede utilizarse para transferencias de escrituras, pagos de hipotecas y otras gestiones financieros.

6. Apreciación

El mercado de la criptodivisa ha sido objeto de un crecimiento sin precedentes y los vendedores con aversión al riesgo pueden beneficiarse del aumento de valor futuro.

7. Interés en la audiencia

Los anuncios que aceptan Bitcoins tienden a llamar la atención, abriendo un nuevo mercado de compradores conocedores de la tecnología.

“No hay ninguna razón por la que el pago con bitcoin en el sector inmobiliario no pueda ofrecer una opción cómoda, rápida y sin complicaciones en las transacciones inmobiliarias.A medida que la innovación tecnológica se afiance en el sector, es probable que Bitcoin se gane su lugar y ofrezca más opciones tanto a compradores como a vendedores en un mundo que cambia rápidamente”, según Francisco Nathurmal, CEO y fundador de Bcn Advisors.