Magnifique et calme appartement rénové à neuf dans le district de Gracia

Situé dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Barcelone, dans le district de Gracia, cet appartement raffiné a fait l’objet d’une rénovation complète en 2026, donnant naissance à un lieu de vie moderne, serein et soigneusement conçu pour profiter pleinement de chaque espace. Dans ce logement, le design contemporain, la lumière et le confort cohabitent en parfaite harmonie

L’appartement se trouve au deuxième étage réel. Sa superficie est de 89 m² selon le Cadastre (79 m² de surface habitable et 10 m² de parties communes). L’agencement a été pensé pour offrir un équilibre entre les espaces de repos et ceux dédiés à la vie quotidienne, créant ainsi des ambiances confortables, fluides et fonctionnelles. Une vaste entrée donne accès à l’espace de vie, qui se compose d’un salon-salle à manger aux dimensions généreuses avec une cuisine ouverte et un îlot central. Il y a également un coin petit-déjeuner.

La lumière naturelle occupe une place particulière grâce à son balcon orienté au sud, qui prolonge l’appartement vers l’extérieur et apporte de la luminosité le matin et pendant une bonne partie de la journée. Il offre suffisamment d’espace pour une table et des chaises de petit-déjeuner, et donne sur la cour intérieure de l’immeuble.

Le bien dispose de trois grandes chambres doubles, dont l’une avec salle de bains attenante. De plus, il y a une deuxième salle de bains indépendante. À cela s’ajoutent une galerie indépendante et un espace buanderie pratique qui permettent de maintenir parfaitement en ordre la partie la plus fonctionnelle de la propriété.

La rénovation mise sur une esthétique épurée et intemporelle, avec un sol continu en microciment blanc, des menuiseries en bois naturel et une sélection rigoureuse de matériaux et de finitions de haute qualité. Les menuiseries en aluminium contribuent en outre à assurer une bonne isolation thermique et acoustique. En termes de confort, le logement est équipé d’un chauffage individuel au gaz naturel, de la climatisation par système split dans l’espace de vie et de ventilateurs dans toutes les pièces. La propriété est également équipée d’appareils électroménagers Bosch, d’une cave à vin, d’un système d’alarme et d’un ascenseur.

L’appartement est situé dans la partie haute du quartier de Gracia, un endroit très calme entouré de nombreux commerces et services pour votre quotidien. La desserte par les transports en commun est excellente, grâce au bus et à la station de métro Joanic.

Une offre particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent un logement de caractère, aux intérieurs soignés et doté de tout le confort moderne, tout en profitant du mode de vie urbain de Barcelone. N’hésitez pas à contacter Bcn Advisors pour demander une visite.

* Le prix indiqué n’inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s’applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l’acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu’à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l’acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s’applique, majorée de l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s’élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n’inclut pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d’un certificat de performance énergétique et d’un certificat d’habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.