Appartement central et calme avec voûte catalane entre l’Eixample et El Born

Situé entre la Dreta de l’Eixample et El Born, cet appartement occupe le quatrième et dernier étage d’un élégant immeuble majestueux doté d’une entrée cossue, d’un ascenseur et d’un service de conciergerie. Un bien de caractère, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la possibilité de personnaliser leur espace dans un emplacement central à Barcelone.

Bien qu’il s’agisse d’un appartement intérieur, il bénéficie d’une agréable luminosité naturelle grâce à ses trois fenêtres donnant sur une vaste cour intérieure de l’immeuble, ce qui lui confère une grande clarté et une sensation remarquable de calme, à l’abri du bruit de la rue.

Le logement, avec un agencement ouvert de type loft et une surface intérieure construite de 81 m², comprend actuellement un salon-salle à manger, une chambre, une cuisine indépendante et une salle de bains complète, ainsi qu’un petit balcon de 4 m² donnant sur une cour intérieure.

Le bien offre d’intéressantes possibilités de rénovation : avec un projet bien pensé, il serait possible de redistribuer les espaces et de créer une deuxième chambre, en déplaçant la cuisine pour mieux exploiter la surface disponible.

L’appartement a conservé la voûte catalane sur une partie du plafond. Il est équipé de parquet, de la climatisation par climatiseurs split et du chauffage par radiateurs.

Cet appartement permet de profiter de deux des quartiers les plus attrayants de Barcelone, alliant l’élégance de l’architecture moderniste de l’Eixample au charme historique des rues de la vieille ville. À quelques pas, vous trouverez des boutiques exclusives, des restaurants de renom, des cafés de caractère et une offre culturelle variée. La proximité du Passeig de Gràcia, de l’Arc de Triomphe et du Parc de la Ciutadella offre de multiples possibilités de loisirs et de promenades en plein air. De plus, ses excellentes liaisons de transport facilitent les déplacements dans toute la ville.

Une opportunité intéressante tant pour ceux qui souhaitent concevoir un logement sur mesure que pour les investisseurs à la recherche d’un bien présentant un fort potentiel locatif dans un immeuble classique de Barcelone. N’hésitez pas à contacter Bcn Advisors pour demander une visite.

* Le prix indiqué n’inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d’occasion en Catalogne, l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s’applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l’acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu’à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l’acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s’applique, majorée de l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s’élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n’inclut pas les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d’achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d’être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d’un certificat de performance énergétique et d’un certificat d’habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d’enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d’agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.