Evolución del mercado inmobiliario de Barcelona: segundo trimestre de 2025

Vous recherchez les dernières informations sur l’évolution du marché immobilier à Barcelone au deuxième trimestre 2025 ? Voici un aperçu de ce qui se passe sur le marché immobilier barcelonais d’avril à juin 2025.

Au deuxième trimestre 2025, le marché immobilier de Barcelone a connu une forte activité et une hausse des prix, sous l’effet à la fois de facteurs locaux et de tendances nationales plus générales.

Au niveau national, le secteur immobilier a poursuivi sa trajectoire ascendante, avec une augmentation de 14 % des prix moyens en glissement annuel à la fin du mois de juin 2025, atteignant des niveaux historiques. L’activité a été stimulée par la résistance de l’emploi, la croissance du PIB de 2,8 % en glissement annuel au deuxième trimestre 2025 et l’amélioration des conditions hypothécaires. En outre, la baisse des taux d’intérêt en milieu d’année par la Banque centrale européenne a allégé les coûts de financement, facilitant ainsi l’accès aux prêts hypothécaires.

Records de ventes de propriétés en Espagne T2 2025

Le volume des ventes a également augmenté de manière significative, avec une hausse de 18,7 % par rapport au deuxième trimestre 2024, selon les dernières données publiées par l’Institut national de statistique (INE). Au deuxième trimestre 2025, 174 393 propriétés ont été vendues dans toute l’Espagne, soit le chiffre le plus élevé pour un deuxième trimestre depuis 2007. Les ventes de logements neufs se sont élevées à 36 765, soit une augmentation de 23,9 % par rapport à l’année précédente, tandis que les ventes de logements d’occasion ont atteint 137 628, soit une augmentation de 17,4 %.

Des tendances similaires ont été observées dans la province de Barcelone. Les ventes totales ont augmenté de 23,1 % en glissement annuel pour atteindre 17 665 au deuxième trimestre 2025. Les ventes de logements neufs ont augmenté de 45,8 % pour atteindre 3 725, tandis que les ventes de logements anciens ont augmenté de 18,2 % pour atteindre 13 940.

Il convient de noter que Barcelone est actuellement confrontée à une pénurie de logements, ce qui génère une concurrence féroce, en particulier pour les logements dont le prix est inférieur à 400 000 euros. Des facteurs tels que la forte demande touristique et les contrôles des loyers ont réduit la disponibilité du marché locatif, ce qui a incité davantage de personnes à acheter plutôt qu’à louer, limitant encore plus l’offre. Dans le même temps, les acheteurs internationaux et les expatriés continuent d’être attirés par la réputation de la ville en tant que centre technologique et pôle de start-ups, ainsi que par l’essor continu du télétravail. En outre, les améliorations continues des infrastructures et les incitations en faveur des logements économes en énergie renforcent l’attrait et la valeur de certains quartiers.

Ventes de propriétés dans la ville de Barcelone par district au deuxième trimestre 2025

Selon les chiffres publiés par la Generalitat de Catalunya, dont les dernières données disponibles correspondent au premier trimestre 2025, le nombre de transactions immobilières au premier trimestre 2025 dans la ville de Barcelone a augmenté de 9,7 % par rapport au même trimestre en 2024, avec 4 360 ventes enregistrées entre janvier et mars 2025. Le quartier de Sant Andreu, qui allie le charme d’un village à une rénovation urbaine moderne, a enregistré la plus forte augmentation, avec des ventes en hausse de 15,4 % au premier trimestre 2025 par rapport au premier trimestre 2024. Sur les dix quartiers de la ville, tous sauf Les Corts ont enregistré une augmentation.

– Ciutat Vella : 422 ventes (augmentation de 13,44 %)

– Sant Martí : 635 ventes (augmentation de 12,79 %)

– Eixample : 705 ventes (augmentation de 11,73 %)

– Sarrià-Sant Gervasi : 336 ventes (augmentation de 7,69 %)

– Gràcia : 315 ventes (augmentation de 3,62 %)

– Sants-Montjuïc : 495 ventes (augmentation de 1,23 %)

– Les Corts : 179 ventes (baisse de 1,65 %)

– Sant Andreu : 368 ventes (augmentation de 15,36 %)

– Nou Barris : 458 ventes (augmentation de 14,21 %)

– Horta-Guinardó : 424 ventes (augmentation de 13,98 %)

Prix des propriétés à Barcelone : deuxième trimestre 2025

Selon le portail immobilier Idealista, les prix moyens de l’immobilier dans la ville de Barcelone ont atteint 4 920 € le mètre carré à la fin du mois de juin 2025, soit une augmentation de 11,1 % par rapport à l’année précédente. Dans toute la ville, les dix quartiers ont enregistré une croissance annuelle des prix, et sept d’entre eux ont enregistré une croissance supérieure à 10 %, ce qui indique une nouvelle tendance à la hausse après un début prudent en 2024. Les prix moyens dans tous les quartiers ont désormais dépassé les prix d’avant la pandémie de juin 2019.

– Eixample : 6 212 € par mètre carré (augmentation de 13,40 %)

– Sant Martí : 4 639 € par mètre carré (augmentation de 11,14 %)

– Sarrià-Sant Gervasi : 6 464 € par mètre carré (augmentation de 10,55 %)

– Les Corts : 5 941 € par mètre carré (augmentation de 10,22 %)

– Ciutat Vella : 4 733 € par mètre carré (augmentation de 7,30 %)

– Gràcia : 5 185 € par mètre carré (augmentation de 6,71 %)

– Horta-Guinardó : 3 797 € par mètre carré (augmentation de 18,07 %)

– Sants-Montjuïc : 4 347 € par mètre carré (augmentation de 17,26 %)

– Sant Andreu : 3 641 € par mètre carré (augmentation de 10,64 %)

– Nou Barris : 2 614 € par mètre carré (augmentation de 9,37 %)

Historiquement, les prix moyens des logements dans la ville de Barcelone ont toujours été plus élevés que ceux de la ville de Madrid, mais cette tendance s’est inversée l’année dernière et s’est poursuivie en 2025, avec une moyenne à Barcelone de 4 920 € par mètre carré à la fin juin 2025, soit une augmentation annuelle de 11,1 %, tandis que la moyenne à Madrid a grimpé de 25 % pour atteindre 5 642 € par mètre carré.

Prix des loyers à Barcelone : deuxième trimestre 2025

Selon Idealista, les prix des loyers ont continué d’enregistrer des hausses significatives dans les dix quartiers de la ville. Dans l’ensemble de la ville, les prix moyens des loyers ont augmenté de 8,1 %, clôturant le deuxième trimestre de l’année à 23,9 € par mètre carré. Le quartier très prisé de Gràcia a enregistré la plus forte augmentation, clôturant le deuxième trimestre 2025 à 24,6 € par mètre carré, soit une hausse de 13,4 % en glissement annuel.

– Gràcia : 24,6 € par mètre carré (hausse de 13,36 %)

– Eixample : 26,2 € par mètre carré (augmentation de 10,55 %)

– Les Corts : 21,3 € par mètre carré (augmentation de 9,79 %)

– Sarrià-Sant Gervasi : 23,4 € par mètre carré (augmentation de 8,33 %)

– Ciutat Vella : 25,3 € par mètre carré (augmentation de 3,27 %)

– Sant Martí : 23,0 € par mètre carré (augmentation de 3,14 %)

– Nou Barris : 16,4 € par mètre carré (augmentation de 10,81 %)

– Sant Andreu : 18 € par mètre carré (augmentation de 8,43 %)

– Sants-Montjuïc : 21,1 € par mètre carré (augmentation de 6,03 %)

– Horta-Guinardó : 17,3 € par mètre carré (augmentation de 4,22 %)

Conclusions sur le marché immobilier de Barcelone au deuxième trimestre 2025

Le deuxième trimestre 2025 a renforcé l’impression que Barcelone et le marché espagnol en général sont solides, résistants et de plus en plus attractifs pour les acheteurs locaux et internationaux, avec des perspectives qui indiquent une croissance continue et une demande soutenue à long terme.

« Le marché immobilier de Barcelone au deuxième trimestre de l’année a fait preuve d’une résistance remarquable, avec une augmentation des ventes de 23 % dans la province et une hausse des prix dans la ville de plus de 11 % en glissement annuel. La concurrence féroce alimentée par la pénurie de biens immobiliers, la forte demande locale et l’intérêt continu des acheteurs internationaux continue de faire grimper les prix, en particulier dans les quartiers qui combinent l’attrait du mode de vie et la régénération en cours. Avec une augmentation de près de 46 % des ventes de logements neufs et des loyers qui continuent de grimper, la ville reste l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques et les plus compétitifs d’Europe », déclare Francisco Nathurmal, fondateur et PDG de Bcn Advisors.

Tu pourrais aussi aimer...

BarcelonaMercado