Évolution du marché immobilier à Barcelone : troisième trimestre 2023

Vous cherchez les dernières informations sur le marché immobilier de Barcelone au troisième trimestre 2023 ? Ci-dessous, faisons un tour d’horizon de ce qui se passe sur le marché immobilier de Barcelone de juillet à septembre 2023.

 

Le marché immobilier en Espagne a enregistré une baisse de 23,7% des transactions immobilières au mois de septembre par rapport au même mois en 2022, marquant ainsi le huitième mois consécutif de baisse. Les données fournies par l’Institut national de la statistique (INE) révèlent la plus forte baisse depuis la mi-2020, au plus fort de la pandémie, lorsque le marché a été considérablement affecté en raison des restrictions de mobilité.

Selon l’INE, 44 086 propriétés ont changé de mains en septembre, ce qui représente le volume le plus faible pour ce mois depuis 2020. Par rapport au mois d’août, les transactions ont connu une baisse de 10,5 %. De janvier à septembre de cette année, un total de 457 424 logements ont été vendus, ce qui représente une baisse de 8,5 % en glissement annuel. Les analystes suggèrent que le marché pourrait terminer l’année avec un nombre total de logements vendus inférieur à celui de 2022, bien que les prévisions indiquent que ce chiffre pourrait encore dépasser 550 000.

La hausse des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne (actuellement à 4,5 %), associée à un marché réticent à réduire les prix de manière significative, a sans aucun doute contribué au ralentissement actuel du secteur.

Cependant, les experts soulignent la nécessité de contextualiser ces baisses, en notant qu’elles sont comparées à une année d’activité exceptionnellement élevée en 2022, où le nombre total de ventes a atteint plus de 650 000, ce qui ne s’était pas vu depuis 15 ans. Il est également important de noter que les trois premiers trimestres de 2023 ont connu une augmentation de 17,8 % des ventes de logements par rapport à la même période en 2019.

Les statistiques de l’INE montrent que les transactions de logements neufs au cours des trois premiers trimestres de 2023 ont diminué de 4 % en glissement annuel, atteignant 86 296 transactions de janvier à septembre. Cette baisse est attribuée à la fois à la hausse des coûts de financement et à la pénurie de logements à vendre. Les transactions de logements d’occasion, qui représentent plus de 80 % du marché, ont diminué de 9,5 %, avec 371 128 ventes de logements de janvier à septembre de cette année.

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Marché immobilier dans la province de Barcelone

Aucune communauté autonome n’a été épargnée par les enregistrements négatifs en septembre de cette année et les tendances observées dans la province de Barcelone ont reflété celles enregistrées au niveau national. L’analyse des transactions immobilières dans la province a révélé une baisse de 28,6 % du nombre de propriétés ayant changé de mains en septembre 2023 par rapport au même mois de l’année précédente. Toutefois, par rapport au mois d’août, la baisse est plus modeste (1,8 %). Depuis le début de l’année, jusqu’en septembre, 45 322 logements ont été vendus, ce qui représente une baisse de 11,8 % en glissement annuel. Toutefois, il convient de noter une fois de plus qu’au cours des trois premiers trimestres de 2023, les ventes et les achats de logements ont augmenté de 5,7 % par rapport à la même période en 2019.

La baisse des transactions immobilières s’étend aux logements neufs dans la province de Barcelone, où l’on observe une baisse de 11,1 % des ventes, avec 7 698 biens qui ont changé de mains de janvier à septembre. Une baisse comparable est observée sur le marché de la revente, où un total de 37 624 propriétés de seconde main ont été vendues au cours de la même période, reflétant une baisse de 11,9%.

 

Marché immobilier de la ville de Barcelone

Contrairement à la tendance générale, les derniers chiffres de la Generalitat de Catalunya révèlent une trajectoire positive des transactions immobilières dans la ville de Barcelone elle-même au cours des trois premiers trimestres de 2023. On note une croissance notable de 4,1% par rapport à la même période en 2022, avec 8 195 transactions enregistrées de janvier à septembre 2023, contre 7 783 pour la période correspondante de 2022. Le quartier recherché de Gràcia a connu l’embellie la plus importante, avec une hausse de 33,3 % du nombre de ventes, suivi par le vieux quartier de Barcelone (23,6 %), Nou Barris (19,2 %) et Sant Andreu (15 %). Seuls quatre des dix quartiers de la ville ont enregistré une baisse des transactions immobilières.

– Gràcia : 709 ventes (augmentation de 33,27%)

– Ciutat Vella : 770 ventes (augmentation de 23,60%)

– Nou Barris : 844 ventes (augmentation de 19,21%)

– Sant Andreu : 613 ventes (augmentation de 15,01%)

– Sants-Montjuïc : 978 ventes (augmentation de 2,62%)

– Eixample : 1 395 ventes (augmentation de 2,35%)

– Horta-Guinardó : 735 ventes (baisse de 1,61%)

– Sant Martí : 1 122 ventes (baisse de 6,81%)

– Les Corts : 336 ventes (diminution de 10,64%)

– Sarrià-Sant Gervasi : 619 ventes (baisse de 17,02%)

 

Prix des propriétés à Barcelone

Selon le principal portail immobilier Idealista, le prix moyen des logements dans toute la ville a clôturé le troisième trimestre 2023 à 4 155 euros par mètre carré, ce qui représente une augmentation de 1,4% par rapport au prix moyen à la clôture du même trimestre en 2022. Les prix moyens à la fin du mois de septembre 2023 dans 8 des 10 quartiers de la ville ont également enregistré une hausse par rapport aux prix à la fin du mois de septembre 2022, et les prix dans cinq quartiers (Eixample, Gràcia, Horta-Guinardó, Les Corts et Sarrià-Sant Gervasi) étaient supérieurs aux prix pré-pandémiques de juin 2019.

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– Horta-Guinardó : 3 249 euros par mètre carré (augmentation de 4,98%).

– Ciutat Vella : 4 329 euros par mètre carré (augmentation de 3,91%).

– Sants-Montjuïc : 3.551 euros par mètre carré (augmentation de 3,83%).

– Eixample : 5 019 euros par mètre carré (augmentation de 2,72%).

– Les Corts : 5 080 euros par mètre carré (augmentation de 2,17%)

– Sant Martí : 3 792 euros par mètre carré (augmentation de 1,47%)

– Gràcia : 4.500 euros par mètre carré (augmentation de 0,78%)

– Sarrià-Sant Gervasi : 5 562 euros par mètre carré (augmentation de 0,62%)

– Sant Andreu : 3 154 euros par mètre carré (diminution de 0,82%)

– Nou Barris : 2 400 euros par mètre carré (baisse de 1,03%).

Les prix moyens dans la ville de Barcelone continuent de dépasser ceux de Madrid. Fin septembre 2023, le prix moyen s’élevait à 4 037 euros par mètre carré dans la ville de Madrid, alors qu’il était de 4 155 euros par mètre carré dans la ville de Barcelone.

 

Prix des loyers à Barcelone

Selon Idealista, les prix des loyers dans les dix quartiers de la ville continuent d’augmenter de manière significative. Dans l’ensemble de la ville, les prix moyens des loyers ont augmenté de 18,4 %, clôturant le troisième trimestre de l’année à 20 euros par mètre carré. Le quartier émergent de Sant Martí a connu la hausse la plus importante, atteignant 20,8 euros par mètre carré à la fin du troisième trimestre, soit une augmentation de 23,8 % d’une année sur l’autre.

– Sant Martí : 20,8 euros par mètre carré (augmentation de 23,81%)

– Gràcia : 19,8 euros par mètre carré (augmentation de 21,47%)

– Sants-Montjuïc : 18,5 euros par mètre carré (augmentation de 17,83%)

– Eixample : 20,9 euros par mètre carré (augmentation de 17,42%)

– Ciutat Vella : 23,1 euros par mètre carré (augmentation de 17,26%)

– Nou Barris : 14,8 euros par mètre carré (augmentation de 15,63%)

– Sant Andreu : 15,6 euros par mètre carré (augmentation de 15,56%)

– Horta-Guinardó : 15,8 euros par mètre carré (augmentation de 12,86%)

– Les Corts : 18,2 euros par mètre carré (augmentation de 12,35%)

– Sarrià-Sant Gervasi : 20,0 euros par mètre carré (augmentation de 11,73%)

En conclusion, le marché immobilier espagnol fait face à un défi considérable, marqué par la hausse des taux d’intérêt, la résistance des prix et l’inévitable comparaison avec une année exceptionnelle en 2022. Cependant, les experts sont confiants dans la capacité du marché à s’adapter dans le temps à l’évolution du paysage économique.

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