Est-ce le bon moment pour acheter ou vendre une propriété à Barcelone ?

¿Es buen momento para comprar o vender casa en Barcelona?

Les prix de l’immobilier à Barcelone vont-ils continuer à baisser ? Vaut-il mieux acheter maintenant ou attendre ? Vais-je vendre mon appartement dès que possible à un prix plus élevé que dans les prochains mois ? Ce sont les questions phares du marché immobilier et celles que nous recevons quotidiennement chez Bcn Advisors. Bien que les prix continueront à s’ajuster tout au long de 2021, jamais auparavant les conditions d’emprunt n’ont été aussi bonnes, ce qui pourrait changer à tout moment.
 

Comme toute autre grande ville du monde, le marché immobilier de Barcelone a été durement touché en 2020 par la crise sanitaire actuelle. Selon l’Institut National de la Statistique espagnol (INE), le nombre de transactions de vente au cours du premier semestre a diminué de 23 %, passant de 29 256 à 22 541 dans la province de Barcelone. Les chiffres pour le second semestre devraient être encore plus bas.

La plupart des prévisions indiquent qu’il y aura un rebond des ventes d’ici le second semestre 2021, une fois que le vaccin Covid-19 se sera répandu dans tout le pays et que les acheteurs internationaux commenceront à revenir dans la ville.

Malgré la baisse significative des opérations de vente, les prix de l’immobilier dans la ville de Barcelone ont relativement peu diminué, suivant la tendance des 12 mois précédents. Avec des données allant jusqu’en novembre 2020, les prix ont baissé de 2,6 % et, dans toute la province, de 1,3 %, selon Idealista.

“Actuellement, il y a encore une certaine incertitude sur la façon dont les choses vont évoluer”, déclare Francisco Nathurmal, PDG et fondateur de Bcn Advisors. “Mais du côté positif, des affaires sont en cours de conclusion, notamment pour des propriétés situées dans les quartiers exclusifs de Barcelone et aussi pour des appartements avec de la terrasse dans le centre. Le marché des acheteurs internationaux a progressé plus lentement en raison des restrictions de mobilité, mais le marché national a été plus actif en raison des faibles taux d’intérêt et des possibilités de négociation plus importantes. Certains acheteurs profitent également de la présence réduite de clients étrangers, qui font parfois des offres plus élevées qu’eux.

 

Raisons de vendre votre maison à Barcelone

Sur un marché de vendeurs, la demande de logements dépasse l’offre. Les taux d’intérêt historiquement bas et le nombre croissant d’acheteurs de maisons cherchant à changer de mode de vie pourraient bientôt relancer le marché.

Après des mois à “rester à la maison”, beaucoup de gens, surtout ceux qui vivent dans les villes, sont prêts pour un changement. Ils recherchent des maisons plus spacieuses, plus proches de la nature et plus adaptées à leur mode de vie. Ce sont ces acheteurs qui sont prêts à faire un achat, et les vendeurs qui répondent à ces exigences avec leurs propriétés doivent en prendre note.

“En ces temps exceptionnels, l’achat d’une maison est devenu une décision plutôt émotionnelle. Ce n’est pas seulement un moment où les acheteurs réfléchissent à l’endroit où ils vont passer leur temps libre ou leur temps avec la famille, mais aussi où ils pourraient travailler dans un avenir proche”, ajoute M. Nathurmal.

Si la crise sanitaire se prolonge plus longtemps que prévu, les banques pourraient resserrer les conditions de leurs prêts hypothécaires, ce qui entraînerait une diminution du nombre d’acheteurs, autre raison pour laquelle les vendeurs pourraient envisager de mettre leurs propriétés sur le marché.

Afin d’obtenir le meilleur prix possible, les propriétaires doivent également consacrer leurs efforts à la préparation de leur maison à la vente. Lors de la saisie, beaucoup d’entre eux en ont profité pour entreprendre des projets de rénovation ou de petites améliorations, ce qui leur a donné un avantage dans le processus de vente.

 

Raisons d’acheter une maison à Barcelone

Les prévisions indiquent que les prix des logements à Barcelone continueront de baisser à court terme, mais devraient remonter vers la fin de 2021, lorsque la situation du Covid-19 s’améliorera. Avant la pandémie actuelle, les prix s’ajustaient déjà après deux années de fortes hausses après avoir atteint le creux de la vague : de 2015 à 2016, les prix ont augmenté de 10 % et de 2016 à 2017 de 12,7 %, selon Idealista.

Toutefois, le moment n’a jamais été aussi propice pour obtenir un prêt hypothécaire, car certaines banques offrent des taux fixes jusqu’à 30 ans, soit environ 2,15 points de pourcentage au-dessus de l’Euribor. Des taux d’intérêt bas se traduisent par des mensualités plus faibles et donc par une plus grande accessibilité, ce qui est idéal pour ceux qui souhaitent passer de la location à la propriété d’un appartement ou pour ceux qui veulent améliorer leur espace de vie.

En raison de la récession économique, les banques peuvent être plus strictes dans leurs critères et la possibilité d’obtenir des liquidités “gratuites” peut être de courte durée. Si les critères de prêt sont resserrés, certains acheteurs ne pourront pas acquérir les logements qu’ils souhaitent, ce qui fera baisser les prix et créera de bonnes opportunités pour les acheteurs au comptant.

Les investisseurs et les acheteurs au comptant peuvent toujours s’attendre à des “bonnes affaires” en raison de la baisse prévue des prix, mais dans une perspective d’investissement à long terme, Barcelone restera l’une des villes les plus attrayantes. La société de conseil internationale Resonance a récemment classé Barcelone à la huitième place dans son rapport annuel “Les meilleures villes du monde 2021”. Ce n’est pas la première fois que Barcelone figure dans le classement, mais cette fois le rapport prend en compte de nouveaux facteurs liés au Covid-19, ainsi que les facteurs habituels tels que la localisation, la communication, les infrastructures, la population, la culture, le potentiel futur et l’éducation.

Ces dernières années, la capitale catalane a été l’un des plus grands aimants pour les fonds d’investissement à risque, principalement en raison du nombre croissant d’industries FinTech qui sont capables d’employer des personnes avec des salaires plus bas que dans le reste de l’Europe. À long terme, les entreprises soucieuses des coûts continueront à s’installer dans des villes propices aux affaires comme Barcelone, qui offrent une main-d’œuvre bon marché par rapport à d’autres grandes villes européennes.

Bien que Barcelone vienne d’introduire une législation qui réglemente les prix des loyers sous certaines conditions, les périodes d’incertitude économique font que l’immobilier reste un refuge attrayant pour les investisseurs.

En conclusion, Francisco Nathurmal déclare : “Le marché actuel est un marché de besoins. Il y a des vendeurs qui doivent vendre le plus vite possible et d’autres qui attendront l’arrivée du vaccin dans l’espoir que le marché s’améliore. Quant aux acheteurs, c’est le même problème : certains d’entre eux adoptent une approche attentiste dans l’espoir que les prix baissent encore plus, tandis que d’autres pensent que c’est le bon moment pour acheter, surtout avec les bonnes conditions actuelles des prêts hypothécaires, qui peuvent se resserrer à tout moment.

Precio medio por metro cuadrado de las principales ciudades europeas

Prix moyen par mètre carré des principales villes européennes