Vous cherchez les dernières informations sur l’évolution du marché immobilier à Barcelone au troisième trimestre 2024 ? Ci-dessous, nous allons jeter un coup d’œil sur ce qui se passe sur le marché immobilier de Barcelone d’octobre à décembre 2024.

La reprise économique généralisée de l’Espagne a eu un impact positif sur le secteur immobilier dans tout le pays en 2024. La baisse des taux d’intérêt et l’amélioration des conditions de crédit ont rendu l’achat d’un bien immobilier plus abordable. Les banques ont proposé des taux hypothécaires plus bas en raison de la baisse de l’Euribor, ce qui a encouragé les acheteurs nationaux et internationaux à investir sur le marché de l’immobilier.

En 2024, le marché immobilier espagnol a connu une reprise impressionnante, selon les dernières données de l’Institut national des statistiques. Par rapport au même trimestre de l’année précédente, les transactions immobilières ont augmenté de 34,3 % au dernier trimestre 2024.

Entre octobre et décembre 2024, un total de 174 054 propriétés ont été vendues, ce qui représente un volume de transactions plus élevé au quatrième trimestre que lors du pic de la bulle immobilière en 2007.

Les ventes de propriétés neuves au dernier trimestre 2024 ont connu une augmentation de 61,7 % en glissement annuel, avec 39 933 logements ayant changé de mains. Parallèlement, les ventes de logements d’occasion ont augmenté de 27,8 %, totalisant 134 121 transactions entre octobre et décembre 2024.

Les prix des logements en Espagne ont continué à augmenter, le prix moyen atteignant 2 271 euros par mètre carré à la fin du mois de décembre 2024, reflétant une augmentation de 11,21% par rapport au même mois en 2023.

Le marché immobilier dans la province de Barcelone au quatrième trimestre 2024

Les tendances immobilières dans la province de Barcelone reflètent celles observées au niveau national, avec une augmentation notable du nombre de propriétés vendues au cours du dernier trimestre de 2024 par rapport au même trimestre de 2023. Un total de 17 685 transactions a été enregistré, contre 12 904 au cours de la même période de 2023, ce qui représente une augmentation de 37,1%. Les ventes de logements d’occasion ont connu une augmentation de 35 % par rapport au dernier trimestre 2023, avec 14 130 transactions. Les ventes de logements neufs ont également connu une hausse, de 45,6 % en glissement annuel, avec 3 555 transactions réalisées.

Ventes d’appartements dans la ville de Barcelone au dernier trimestre 2024

Si l’on considère la ville de Barcelone, les dernières données de la Generalitat de Catalunya ont révélé une tendance similaire au modèle national, les transactions immobilières à travers la ville ayant augmenté de 34,1% au cours du dernier trimestre 2024 par rapport à la même période en 2023. Entre octobre et décembre 2024, 4 368 propriétés ont été vendues, contre 3 274 au cours du même trimestre de l’année précédente. Parmi les dix districts de la ville, seul Sant Andreu a connu une baisse des ventes d’une année sur l’autre, avec une chute de 5,02 %. Les neuf autres arrondissements ont connu des augmentations, allant de 13,3 % à Sarrià-Sant Gervasi à 75,3 % dans l’arrondissement de Sants-Montjuïc.

– Sants-Montjuïc: 640 ventes (augmentation de 75,34%)

– Les Corts: 183 ventes (augmentation de 48,78%)

– Vieux ville de Barcelone: 430 ventes (augmentation de 42,86%)

– Eixample: 806 ventes (augmentation de 39,69%)

– Gràcia: 281 ventes (augmentation de 14,23%)

– Sarrià-Sant Gervasi: 306 ventes (augmentation de 13,33%)

– Horta-Guinardó: 448 ventes (augmentation de 43,13%)

– Nou Barris: 415 ventes (augmentation de 36,96%)

– Sant Martí: 547 ventes (augmentation de 20,75%)

– Sant Andreu: 284 ventes (diminution de 5,02%)

Prix des propriétés à Barcelone au 4ème trimestre 2024

Barcelone a continué à faire face à une offre limitée de logements en raison du manque de terrains disponibles et de politiques restrictives en matière de logement. Cette pénurie, associée à une forte demande, en particulier dans les zones les plus recherchées, a exercé une pression à la hausse sur les prix des logements. Selon Idealista, le prix moyen des logements à Barcelone a atteint 4 700 euros par mètre carré à la fin de 2024, soit une augmentation de 12,8 % par rapport au prix moyen à la fin de 2023. Les prix moyens ont augmenté dans les dix districts de la ville, le district de Sant Martí étant une fois de plus en tête avec la plus forte augmentation.

– Sant Martí: 4.431 euros par mètre carré (augmentation de 16,48%)

– Les Corts: 5.748 euros par mètre carré (augmentation de 14,98%)

– Eixample: 5.737 euros par mètre carré (augmentation de 12,56%)

– Sarrià-Sant Gervasi: 6.080 euros par mètre carré (augmentation de 10,59%)

– Gràcia: 5.027 euros par mètre carré (augmentation de 9,31%)

– Barcelone Vieux ville: 4.634 euros par mètre carré (augmentation de 7,37%)

– Nou Barris: 2.554 euros par mètre carré (augmentation de 7,67%)

– Sant Andreu: 3.628 euros par mètre carré (augmentation de 14,81%)

– Horta-Guinardó: 3.644 euros par mètre carré (augmentation de 13,80%)

– Sants-Montjuïc: 3.976 euros par mètre carré (augmentation de 13,18%)

Madrid a clôturé l’année 2024 avec un prix moyen de 4 952 euros par mètre carré, ce qui est nettement plus élevé que Barcelone et reflète une augmentation annuelle de 20,3 %. En comparaison,

Prix des louers à Barcelone au 4ème trimestre 2024

Barcelone a continué à faire face à une offre limitée de logements en raison du manque de disponibilité des terrains et des politiques restrictives en matière de logement. Cette pénurie, associée à une forte demande, en particulier dans les zones les plus recherchées, a exercé une pression à la hausse sur les prix des logements. Selon Idealista, le prix moyen des logements à Barcelone a atteint 4 700 euros par mètre carré à la fin de 2024, soit une augmentation de 12,8% par rapport au prix moyen à la fin de 2023. Les prix moyens ont augmenté dans les dix districts de la ville, le district de Sant Martí étant une fois de plus en tête avec la plus forte augmentation.

– Eixample: 25,3 euros par mètre carré (augmentation de 15,53%)

– Sarrià-Sant Gervasi: 22,9 euros par mètre carré (augmentation de 12,25%)

– Les Corts: 21,1 euros par mètre carré (augmentation de 12,23%)

– Gràcia: 22,8 euros par mètre carré (augmentation de 10,68%)

– Sants-Montjuïc: 20,5 euros par mètre carré (augmentation de 10,22%)

– Sant Martí: 23,2 euros par mètre carré (augmentation de 9,95%)

– Horta-Guinardó: 17,7 euros par mètre carré (augmentation de 9,94%)

– Vieille ville de Barcelone: 25,6 euros par mètre carré (augmentation de 7,56%)

– Nou Barris: 15,7 euros par mètre carré (augmentation de 1,95%)

Acheteurs étrangers à Barcelone au quatrième trimestre 2024

Les données du Registre foncier espagnol (Registradores) montrent qu’à la fin du quatrième trimestre 2024, le pourcentage d’acheteurs étrangers en glissement annuel dans la province de Barcelone a atteint 14,3%, marquant une augmentation par rapport à 13,01% en 2023.

La proportion d’acheteurs étrangers reste nettement plus élevée dans la province de Barcelone par rapport à la Communauté de Madrid, où le pourcentage en glissement annuel à la fin du T4 2024 était de 7%.

« Les acheteurs étrangers continuent de jouer un rôle important dans la conduite du marché immobilier de Barcelone. Cette reprise souligne l’attractivité globale de la ville et a contribué à l’augmentation de la demande et des prix de l’immobilier.  L’attrait continu de la ville, en particulier auprès des acheteurs étrangers, associé à des coûts de financement plus faibles, est susceptible de soutenir la demande et de maintenir une pression à la hausse sur les prix », conclut Francisco Nathurmal, PDG de Bcn Advisors.