Superbe appartement au septième étage en plein cœur de l'Eixample, offrant une vue imprenable et une belle luminosité naturelle, qui représente une opportunité unique sur le marché pour créer la maison de vos rêves. Le logement a été rénové il y a quelques années mais est très bien entretenu ; il présente néanmoins un fort potentiel d'amélioration grâce à quelques légères rénovations. Sa hauteur sous plafond et son emplacement exceptionnel, à proximité de la Plaza Espanya et à 15 minutes à pied de la Plaça Universitat, en font un bien très intéressant. L’appartement dispose d’une superficie cadastrale de 133 m², d’une superficie construite de 113 m² selon le plan et de 95 m² habitables. Il bénéficie également d’une petite terrasse de 3 m² donnant sur la rue. Un vaste hall d'entrée distribue confortablement toutes les pièces. Le salon-salle à manger est spacieux et très lumineux, baigné par le soleil de l'après-midi et offrant une vue sur les arbres et les bâtiments emblématiques de l'Eixample. Il donne accès à la petite terrasse, idéale pour prendre le petit-déjeuner ou boire un verre en plein air. La cuisine est indépendante et donne également sur la rue. La partie nuit comprend 3 chambres (plus un dressing qui pourrait être transformé en quatrième chambre) et 2 salles de bains. La chambre principale donne sur la rue et dispose d'une armoire encastrée. La deuxième chambre double est très calme, car elle donne sur la cour intérieure, et dispose de deux armoires encastrées. La troisième chambre est de taille moyenne et donne également sur la cour intérieure. Enfin, le dressing actuel donne accès à une cour qui sert de buanderie. L'appartement est équipé de sols en grès, de la climatisation par split dans le salon et du chauffage par radiateurs au gaz naturel. L'immeuble, construit en 1980, dispose d'un ascenseur et d'un portier. Il est possible d'acheter ou de louer une place de parking dans la résidence ; il y en a quelques-unes de disponibles. Ce logement est situé à proximité de la station de métro Rocafort et vous offre tous les services et commerces nécessaires à votre quotidien dans les quartiers de l'Eixample et de Sant Antoni. Le centre commercial Arenas et le parc Joan Miró se trouvent à quelques pas. N'hésitez pas à contacter Bcn Advisors pour visiter cet appartement. * Le prix indiqué n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des propriétés d'occasion en Catalogne, l'impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquéreur, conformément à la réglementation en vigueur. À titre indicatif, les tranches générales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'à 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants supérieurs à 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la réglementation applicable et des conditions particulières de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majorée de l'impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), qui s'élève actuellement à environ 1,5 %. De même, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent représenter, à titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplémentaires du prix d'achat. Toutes les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et sont susceptibles d'être modifiées ou de contenir des erreurs. La propriété dispose d'un certificat de performance énergétique et d'un certificat d'habitabilité en cours de validité, qui seront fournis à toute personne intéressée. Numéro d'enregistrement AICAT 2736, conformément à la réglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobilière seront pris en charge par le vendeur, conformément au mandat signé.
