GUIDE DE LOCATION

Les clés de votre nouvelle maison vous attendent chez Bcn Advisors

LOUER À BARCELONE

Bcn Advisors a écrit ce guide détaillé pour répondre à toutes les questions que vous pourriez avoir sur le processus de location d’une propriété à Barcelone. Lisez attentivement ces informations afin que nous puissions vous aider avec succès dans votre recherche. Par ailleurs, n'hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin de plus amples renseignements ou d’aide: www.bcn-advisors.com ou 93.180.0272.

ÊTRE PRÊT

vant d’entamer le processus de location, il est recommandé de rassembler tous les documents nécessaires, pour qu’une fois votre propriété idéale trouvée, le processus se déroule le plus rapidement possible. En dehors de votre DNI / NIE / passeport et d’un compte bancaire en Espagne avec des fonds suffisants pour couvrir toutes les dépenses, voici une liste des documents impératifs à détenir pour louer une propriété à Barcelone:

Si vous travaillez dans une entreprise:

  • Contrat de Travail
  • Deux dernières fiches de paie

Si vous êtes travailleur autonome:

  • Déclaration d’impôts
  • Documents supplémentaires tels que des factures

Si vous êtes chef d’entreprise:

  • Déclaration d’impôts
  • Contrat de société
  • Extrait Kbis

Si c’est une entreprise:

  • Impôt sur les sociétés
  • Compte de résultat

Si vous êtes un client international:

  • Déclaration de revenus
  • Tous documents supplémentaires qui approuvent votre capacité de paiement

Recherche
La première étape vise à définir les paramètres de recherche en fonction de vos exigences et de vos besoins : type de bien, budget, nombre de chambres, et emplacement sont quelques-unes des caractéristiques qui doivent être claires pour entreprendre une recherche efficace et satisfaisante le plus rapidement possible. Si vous n'êtes pas sûr et que vous ressentez le besoin d'une aide personnalisée, nos agents sont disponibles pour vous fournir des conseils et une assistance.

Visites
Vous pouvez rechercher votre propriété idéale directement sur notre site ou contacter l’un de nos agents pour qu’il vous recommande des propriétés en adéquation avec vos envies. Il organise par la suite des visites afin d’identifier ce que pourrait être votre futur propriété. À travers un service personnalisé, notre agent vous accompagne lors des visites et, si nécessaire, vous proposera des alternatives jusqu'à ce que vous trouviez ce que vous recherchez.

Dépôt de garanties
Quand vous avez définitivement choisi la propriété que vous voulez louer et que vous êtes parvenu à un accord avec le propriétaire quant aux conditions (la date, le prix et les obligations réciproques), il vous sera demandé d'assurer la réservation de la propriété par un dépôt de garantie. En Espagne, ce dépôt est appelé « Paga y señal » et est équivalent à un mois de loyer. Une fois le contrat signé, ce montant sera déduit du prix total et/ou des honoraires de l'agence. Vous pouvez également laisser une caution lors de la visite d'une propriété si vous souhaitez la réserver immédiatement.

Signature du contrat
Vous aurez besoin de toute la documentation décrite ci-dessus au moment de la signature du contrat.

Références: À Barcelone, les propriétaires ont l’habitude de demander des références stipulant que le candidat locataire est en mesure de couvrir toutes les dépenses et les loyers. Ces références peuvent être, par exemple, des contrats de travail, des fiches de paie ou encore la déclaration d'impôt sur le revenu de l'année précédente.

Caution: Selon les termes du contrat, un dépôt de garantie doit être fourni au propriétaire pour assurer qu’à l’issue du contrat, la propriété soit rendue dans le même état qu’au premier jour de location. Les dépenses engagées par des dommages peuvent être couverts par ce dépôt.

Garantie bancaire: En Espagne, il est courant de demander une garantie bancaire équivalente à un montant oscillant entre deux et six mois de loyer en cas de défaillance du locataire pour le paiement.

Contrat: Bcn Advisors fonctionne avec seulement deux types de contrats: 1. a. les contrats temporaires entre trois mois et onze mois; 2. b. les contrats à long terme avec une première année obligatoire d’engagement, avec possibilité d'étendre à cinq ans.

Honoraires: Bcn Advisors facture des frais d'agence à hauteur de 10% du loyer annuel + TVA. Ce montant doit être payé en totalité à la signature du contrat.

Départ: Bcn Advisors peut vous aider à négocier avec le propriétaire si vous souhaitez mettre fin prématurément au contrat ou une fois que votre contrat est arrivé à échéance et que vous ne souhaitez pas le renouveler. Le service que nous proposons inclut l’état des lieux, la vérification de tous les relevés de compteurs, et nous assurons aussi la liaison avec le propriétaire pour la caution ou la garantie bancaire notamment.

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