GUIDE DE LA VILLE DE BARCELONE

Au moment de chercher une propriété, l’une des décisions les plus importantes que vous devez prendre est le lieu, en fonction de vos besoins et de vos désirs. Nous espérons que notre guide de Barcelone et de ses alentours, ainsi que l'expertise de nos agents vous aidera à faire le meilleur choix possible.

Bcn Advisors se spécialise dans les propriétés de luxe sur le marché immobilier à Barcelone et en particulier pour les zones suivantes : Zona Alta, Eixample, Ciutat Vella, Poble Nou / Diagonal Mar et Les Corts / Sants. Nous offrons également des propriétés exclusives pour ceux qui cherchent à vivre en dehors de la ville, dans les zones de Sant Just et Sant Cugat, Maresme au Nord et, de Gava, Castelldefels et Sitges au sud de la ville.

OÙ VIVRE À BARCELONE

Zone Alta

La Zona Alta de Barcelone (Haute Zone) est composée des quartiers de Pedralbes, Sarria, San Gervaio - Bonanova et Tres Torres. Ils se trouvent au nord-ouest de la ville, nichés dans les collines de Tibidado et Collserola, délimité par la Avenida Diagonal au sud et par Balmes à l’est.

Sarriá était un village indépendant est s’est intégré au fur et à mesure à la ville en expansion. Situé sur un flanc de colline, il possède un charme tout particulier avec ses ruelles, ses petites places et son commerce local. Pedralbes est principalement constitué de demeures élégantes et de complexes résidentiels avec de grands jardins et des piscines. San Gervasio - Bonanova et Tres Torres sont des quartiers résidentiels avec des boutiques, des supermarchés et tout ce qui est essentiel à la vie quotidienne.

La Zona Alta est un quartier résidentiel haut de gamme avec quelques-unes des propriétés les plus prestigieuses de Barcelone. Il offre une grande variété de parcs, d’espaces verts, d’écoles privées et internationales, et met à disposition de ses habitants une large gamme de services. Bien que les grandes zones résidentielles prédominent, les différents quartiers, à l'exception de Pedralbes, proposent un assortiment de restaurants, de magasins, de salles de sport, de marchés de produits frais, et d'autres équipements et activités récréatives. Le quartier est bien relié au reste de la ville par Ferrocarriles Catalanes (métro) et par le réseau de bus. Cependant avoir une voiture est un plus du fait de la proximité avec la Ronda de Dalt (périphérique supérieur) pour s’accorder des escapades de week-end.

Gràcia

Le quartier de Gràcia est l'un des quartiers les plus emblématiques et appréciés de Barcelone. Petit village avec de belles maisons et une vie animée, il a été rattaché à la ville en 1897 avec la création du plan d'urbanisme Cerda. Gràcia est composé des quartiers de Vila de Gràcia, Vallcarca i Els Pénitents, El Coll, La Salut, et El Camp d'en Grassot - Gracia Nova. Gràcia est le foyer de deux des plus grands espaces verts de la ville, dont le plus connu : le Parc Güell créée par Antoni Gaudí.

La Vila de Gràcia est connue pour son atmosphère bohème et artistique. Ses petites rues tortueuses et ses places publiques créent une vie animée et dynamique, avec des marchés de produits frais, des cafés et des boutiques. Gràcia est l’un des quartiers les plus multiculturels et c'est cette essence unique qui attire les résidents nationaux et internationaux. La grande fierté et l’esprit de communauté du quartier se reflètent dans un agenda culturel riche et la participation continue de ses habitants, qui, par des partenariats de district, organisent de grandes fêtes traditionnelles telles que les célèbres Festes de Gràcia.

À l'est de la Vila se trouve Camp d’en Grassot i Gràcia Nova. Développé au cours du plan Cerda, il a une configuration plus moderne. Au nord de la Vila se situe La Salut, El Coll et Vallcarca i Els Penitents. Ces zones sont parmi les plus vertes de Barcelone puisqu’elles recensent les deux plus grands parcs de la ville : le Parc de la Creueta del Coll et le Parc Güell. Les amateurs de trekking ou de cyclisme seront ravis de découvrir Vallarca, situé au pied du mont Tibidabo et du Passeig de les Aigues. Étant plus proche de la montagne Tibidabo et donc plus fraiches en été, la bourgeoisie catalane construisit ses propriétés secondaires dans ces zones au cours des XVIIIème et XIXème siècles. Certaines de ces maisons existent encore aujourd'hui même si beaucoup furent démolis au cours du XXème siècle. La ville s’est avancée vers le nord et les grands immeubles résidentiels se sont avérés indispensables pour loger une population croissante. Traditionnellement catalans, ces quartiers sont des zones résidentielles avec de bons équipements et un accès facile au centre-ville.

Eixample

Développé à l’apogée de la révolution industrielle par l'un des génies de l'architecture catalane Ildefons Cerdà, le quartier de l'Eixample est un exemple parfait de grand design urbain. Il est composé de Sant Antoni, Fort Pienc, La Sagrada Familia, L'Antiga Esquerra de l'Eixample, Esquerra Nova de l' Eixample, et Eixample Esquerra. L'Eixample offre les plus beaux exemples du patrimoine moderne de Barcelone. Ses bâtiments sont de renommée mondiale pour leur originalité, leur élégance et leur finesse. Cours intérieures et hauts plafonds garnissent les appartements et jouent avec la lumière.

Le quartier de l'Eixample est animé par des quartiers résidentiels proposant une large palette de services et concentrant une forte activité commerciale. Le tourisme se focalise autour du Passeig de Gracia dans l'Eixample Esquerra, tout le long de la Plaza Cataluña où le quartier gothique commence, ainsi que près de la célèbre église d'Antoni Gaudi : la Sagrada Familia.

Quelques-uns des immeubles les plus connus de Barcelone se trouvent dans l’Eixample Esquerra et l’Eixample Dreta. Les rues de Balmes, Enrique Granados, Muntaner, Paseo de Gracia, la Gran Via et Aragon sont les principales artères commerciales avec les meilleurs boutiques de la ville, restaurants et bars haut de gamme. Le célèbre Quadrat d'Or est la zone qui correspond aux bâtiments modernes du Paseo de Gracia, l'une des rues les plus exclusives et chères d’Europe.

Ciutat Vella

Ciutat Vella (la vieille ville) est le plus vieux quartier de Barcelone, avec des vestiges archéologiques datant d’il y a plus de 4000 ans. Le quartier est composé de El Raval, El Gótico (le quartier gothique) et Sant Pere, Santa Caterina i La Ribera (Born). Le quartier le plus ancien est le Barrio Gótico développé en grande partie par les Romains. Malheureusement, les ruines des murs romains ne peuvent pas encore être visitées à ce jour. Ciutat Vella concentre l'essentiel de l'activité touristique de la ville en raison de son atmosphère charmante - ruelles, marchés de produits frais tels que La Boquería, Las Ramblas, les places publiques - et de son activité culturelle. Quelques-uns des meilleurs musées de la ville, tels que le Musée Picasso et le MACBA (musée d’art contemporain), y sont présents.

Ces quartiers sont connus pour leur style de vie bohème, leur diversité culturelle et leur cosmopolitisme. D’un point de vue immobilier, les prix des propriétés sont de plus en plus élevés au fur et à mesure que l’on se déplace de El Raval vers El Born. Cette zone est le foyer d’une richesse architecturale emblématique notamment grâce à la Santa Maria del Mar, le Mercat de Santa Caterina, le Mercat del Born, l'Estació de França. C’est aussi un quartier chic, qui depuis vingt ans, attire des artistes, des antiquaires et des entrepreneurs qui ouvrent des bars, des cafés, des restaurants gastronomiques et des lieux de divertissement.

Sant Martí

Ce quartier représente la facette la plus technologique et optimiste de l'avenir de Barcelone, connu sous le nom de 22@. Traditionnellement industrielle, la ville a commencé à convertir cette zone en quartier résidentiel à la fin du XXème siècle. Il est formé par la Vila Olimpica, Poblenou et la Diagonal Mar.

Poble Nou et Vila Olimpica ont été profondément transformés lors des Jeux Olympiques de 1992. Le quartier technologique 22@ comprend aujourd’hui bureaux, commerces et immeubles modernes dans des zones résidentielles loin de l’agitation du centre-ville. Il abrite de nombreux expatriés à la recherche d’une vie tranquille. Diagonal Mar a été créée lors du Forum 2004 et n’a cessé de se renouveler avec quelques-uns des bâtiments les plus hauts et modernes de Barcelone : hôtels, bureaux et appartements spacieux avec vue imprenable sur les jardins, la mer et sur ​​des cours intérieures paisibles. Ces zones disposent d'un accès facile aux plus belles plages de la ville, aux activités culturelles et aux événements musicaux dans le Forum, et au charme de la Rambla de Poble Nou.

Les Corts - Sants

Ce quartier est situé à l'ouest de Barcelone où se mêlent des zones résidentielles avec le campus de l'Université de Barcelone, le Camp Nou (stade de football) et les meilleurs centres commerciaux de Barcelone comme Pedralbes Centre et L’Illa. À l’image d’une grande partie de la ville, cette zone dispose d’un très bon service de transport public avec des lignes de tramway, de métro et de bus et se situe à proximité des principaux axes routiers pour des escapades de week-end.
Pedralbes est localisé au centre de ce quartier, bien que la plupart des agents immobiliers de Barcelone ont l’habitude de faire une distinction entre le nord et le sud de Les Corts, traversé par l'Avenida Diagonal. La zone de Pedralbes est plus étroitement associée à des zones résidentielles haut de gamme de Sarria et San Gervasio, alors que le sud de Les Corts est généralement associé à Sants en raison de son ambiance et de son architecture.
Sants est connu grâce à la gare principale de Barcelone et le Musée du Palacio Nacional construit à Montjuïc, un autre des principaux parcs de la ville remplie de musées et d’attractions touristiques.

Sant Just & Esplugues

À l'ouest de Barcelone, Sant Just Desvern et Esplugues de Llobregat sont deux municipalités appartenant à la Baix Llobregat. Une grande partie de la zone résidentielle se trouve dans les montagnes de Collserola. Ainsi on peut voir apparaitre des demeures traditionnelles et de beaux bâtiments modernes en pleine nature. Sant Just bénéficie de toutes les commodités nécessaires comme des écoles, des commerces et des entreprises, ce qui en fait un endroit idéal pour ceux qui cherchent à vivre à proximité de la ville mais dans un environnement pavillonnaire.

Sant Cugat del Vallès

Cette municipalité est située dans le Vallès Occidental du côté nord de la montagne de Collserola et Tibidabo. Elle se caractérise par un grand centre urbain s’exposant autour du monastère spectaculaire de Sant Cugat. Aujourd'hui, cette ville accueille les studios de télévision, un centre de formation pour les athlètes d'élite et d'autres institutions.

Avec Rubi et Cerdanyola il forme la CIT (Catalogne Innovation Triangle), un Projet qui combine activités industrielles et financières. Sant Cugat est connue pour sa grande qualité de vie et dispose de plusieurs écoles, collèges et universités dont l'ESADE et l'UAB.

Gava, Castelldefels et Sitges

Vers le sud de Barcelone se trouvent les villes de Gava, Castelldefels et Sitges. Gava est principalement constituée de maisons indépendantes et jumelées, avec une promenade en front de mer où la plupart des commerces et des restaurants se concentrent. Castelldefels est devenue une célèbre station balnéaire d’été dans les années 1950 et beaucoup de propriétés s’y sont construites à cette période. Actuellement, elle regroupe une grande communauté d'expatriés, des universités, des centres de recherche majeurs et le Canal Olímpico. Gava, comme Castelldefels, est traversée par l'autoroute et possède une partie « plage » et une partie « village ». La partie « plage » a tendance à être plus chère, même si certaines maisons plus modernes, avec une vue imprenable et des jardins avec piscine, se trouvent sur le côté nord nichées dans la colline.

Sitges est située sur la côte méditerranéenne dans la belle région du Garraf à 36 km au sud de Barcelone. Sitges est connue pour ses grandes communautés d'expatriés et d’homosexuels, avec un niveau de vie élevé. Les maisons de Sitges sont parmi les plus chères d’Espagne et se définissent par leur luxe, qu’elles soient en bord de mer ou à flanc de montagne. L’accès à Barcelone est facile tant par transport public que privé.

Le Maresme

Le Maresme se trouve au nord de la ville le long de la côte de Barcelone. Les villes les plus connues sont Mataró, Arenys de Mar, Canet de Mar, Calella, Premia de Mar, Pineda de Mar et Tordera. Beaucoup sont devenues des villes-dortoirs de Barcelone avec des populations nombreuses et dynamiques, bien qu’elles soient également connues pour abriter les propriétés secondaires des Barcelonais qui passent leurs week-ends et leurs étés à la plage.

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