GUIDE D’ACHAT

ACHETER À BARCELONE

Bcn Advisors a rédigé ce guide afin de vous apporter des conseils et des informations pendant le processus d'achat d'une propriété dans la ville de Barcelone. Voici une explication des étapes à suivre depuis le commencement de votre recherche jusqu’à l’achat final. N’hésitez pas à nous contacter, via notre site web, si vous avez besoin de plus amples renseignements ou d’une assistance en ligne: www.bcn-advisors.com ou 93.180.0272.

Le processus administratif
Il est impératif de commencer les démarches administratives au début de votre recherche pour être prêt au moment où vous trouverez le bien adéquat. Pour cela vous aurez besoin de:

  • Documentation : N.I.E (pour les expatriés) / D.N.I. (pour les ressortissants)
  • Financement: Avant d’entamer la recherche il est important d’analyser votre situation financière et la nécessité d’un prêt bancaire. Si vous avez besoin de financement choisissez différentes banques pour connaître le type de prêts proposés et leurs clauses ainsi que le montant du prêt pour vous assurer de chercher les biens à votre portée.

Recherche
Comprendre vos besoins et les décrire à votre agent Bcn Advisors nous aidera à être plus efficace pour vous aider dans votre recherche. Nous vous poserons une série de questions, donnerons des conseils et ferons des suggestions dans le but de créer une base solide pour votre recherche.

  • Budget :Avez-vous besoin d'un prêt immobilier ? La première étape est de fixer un budget réaliste qui répondra à vos exigences.
  • Choisir le bon emplacement : Où travaillez-vous? Si vous avez des enfants, où vont-ils à l'école? Qu'aimez-vous faire pendant votre temps libre? Voici quelques-unes des questions qui vous aideront à définir votre emplacement idéal. Vous pouvez lire notre Guide de Barcelone pour des informations complémentaires.
  • Exigences en matière de logement : taille, nombre de chambres et de salles de bain, caractéristiques spécifiques, etc.
  • Visites: Votre feedback après la première visite nous aide à mieux cerner vos goûts et vos besoins. Nous rédigeons ensuite un planning de vos recherches et des visites pour permettre d’avancer efficacement.

Le processus d’achat-vente
Voici les principales étapes du processus d’achat-vente une fois que la propriété idéale a été trouvée:

  • Négociation et réservation : Verser un acompte pour réserver votre propriété est facultatif. Le but de cette action est de prouver au vendeur un engagement sérieux pour l'achat de sa propriété et la volonté de parvenir à un accord. Il vous donne également le droit de préemption si quelqu'un d'autre est intéressé par le même bien. Le montant de votre acompte indique le prix d'achat que vous êtes prêt à conclure ainsi que le délai maximum pour payer les arrhes. Si un accord n'est pas trouvé entre les deux parties, l’acompte est automatiquement retourné. Entre la réservation et le dépôt de la caution, une documentation complète de la propriété est délivrée à l’acheteur : Permis d'habitation, Acte notarié, Achat-vente, Copie simple du contrat d’achat (une version simplifiée), Certificat du Registre de la Propriété de Barcelone et tous les prêts hypothécaires en cours actuellement sur la propriété.
  • Contrat d’Arrhes : Le montant payé au moment de la signature est équivalent à 10% du prix convenu. Le contrat définit le prix final de la propriété et une date pour l’acte notarié.
  • La fermeture : L'acte de vente doit être certifié par un notaire choisi par l'acheteur. L’acte de vente est signé et le paiement est effectué.

Les frais liés à l’achat d’un bien
Au prix du bien, doivent être ajoutés des frais connexes:

  • Registre de la propriété
  • Frais de notaire
  • Frais d’inscription au “Registro de la propiedad”
  • Impôts sur les transmissions patrimoniales
  • Droit de timbre

Bcn Advisors comprend que chacun de ses clients a besoin d’une attention particulière. C’est pourquoi, tout au long du processus, nous vous aiderons et vous guiderons en fonction de chacune de vos nécessités. Contactez nous dès maintenant pour commencer votre recherche.

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