Guía de Compra

EL PROCESO DE COMPRA DE UNA VIVIENDA EN BARCELONA

Bcn Advisors ha redactado esta guía para orientar e informar durante su proceso de compra de un inmueble en la ciudad de Barcelona. A continuación informamos sobre los puntos a tener en cuenta desde el comienzo de su búsqueda hasta la compra final de una propiedad. Por favor, no dude en ponerse en contacto con nosotros a través de nuestra página web si precisa más información o le podemos ser de ayuda, www.bcnadvisors.com, o llamando al 93.180.0272.

El proceso administrativo

Iniciar el proceso administrativo al inicio de la búsqueda es imperativo para estar preparado en el momento en que se encuentre la propiedad idónea. Necesitará:

  • Documentación: N.I.E ( para internacionales) / D.N.I ( para nacionales)
  • Financiación: antes de empezar su búsqueda, es importante entender su estado financiero y la necesidad (o no) de buscar financiación. En el caso de necesitar financiación, empiece a hablar con diferentes bancos para informarse de los diferentes tipos de hipotecas y sus requisitos, así como la cantidad del préstamo para asegurarse de buscar inmuebles a su alcance.

Búsqueda

Entender sus necesidades y exponerlas a su agente en Bcn Advisors nos ayudará a ser más efectivos en su búsqueda.

  • Presupuesto: se tendrá que definir un presupuesto general dependiendo de las condiciones hipotecarias otorgadas por su entidad financiera (en caso de necesitar).
  • Requisitos de la zona: Dónde trabajan? Dónde estudian sus niños? Éstos son algunos de los parámetros que les ayudarán a definir el perímetro y zona ideal para vivir. Pueden consultar nuestra Guía de zonas de Barcelona.
  • Requisitos de la vivienda: m2, nº de habitaciones y baños, características especiales importantes para ustedes, etc.
  • Visitas: La primera visita nos ayuda a entender aún mejor sus gustos y peculiaridades para definir mejor sus necesidades.

El proceso de compra-venta

Procesos generales de una compra-venta una vez encontrada la propiedad ideal:

  • Negociación y reserva: la reserva es un trámite opcional en el proceso de la compra-venta. Su objetivo es demostrar al vendedor su interés en la propiedad y voluntad en llegar a un acuerdo. La reserva indica el precio, así como fecha de arras máxima. En caso de no llegar a un acuerdo entre ambas partes, se devuelve automáticamente la reserva. Entre la reserva y las arras, se entrega al comprador toda la documentación de la propiedad: Nota simple, Ibi, Gastos de comunidad, Cédula de habitabilidad...
  • Arras: el importe entregado en el momento de firma de las arras penitenciales corresponde al 10% del precio pactado. El contrato resume el precio final pactado y la fecha de escritura pública en el notario.
  • Escritura: La escritura pública de compra-venta se realiza ante el notario elegido por la parte compradora. Se entrega en el mismo acto la posesión de la vivienda y el importe restante a pagar al vendedor.

Gastos asociados

Al precio total de la compra-venta, el comprador debe añadirle al precio de la propiedad entre un 9% y un 10% de impuestos:

  • Registro de la propiedad
  • Gastos de Escritura
  • Gastos de Notaria
  • Gastos de inscripción en el Registro de la propiedad
  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

Bcn Advisors entiende que cada uno de sus clientes requiere una atención personalizada; a lo largo del proceso, ayudaremos y guiaremos en función de cada una de sus necesidades. Póngase en contacto hoy mismo para iniciar la búsqueda de su nuevo hogar.

Encuentra