Guía de Alquiler

Las llaves de tu nueva casa te están esperando en Bcn Advisors.

ALQUILAR EN BARCELONA

Bcn Advisors ha escrito esta guía detallada para aclarar cualquier duda que pudiera tener en cuanto al proceso de alquiler de propiedades en la ciudad de Barcelona. Es recomendable tener en cuenta esta información para que el proceso sea ágil y exitoso. Por favor, no dude en ponerse en contacto con nosotros si precisa más información o le podemos ser de ayuda - www.bcn-advisors.com o 93.180.0272.

Estar Preparado

Antes de iniciar el proceso de alquiler, es recomendable comenzar a reunir la documentación necesaria, para que al momento de encontrar la propiedad ideal, el proceso se efectúe de la manera más rápida posible. Estos son los documentos imprescindibles que debe tener para llevar a cabo el proceso de alquiler a parte del DNI/NIE/Pasaporte y una cuenta bancaria en España con suficientes fondos para cubrir todos los gastos:

Si trabaja en una empresa:

  • Contrato de trabajo.
  • Últimas dos nóminas.

Si trabaja como autónomo:

  • Declaración de la renta.
  • Documentación adicional como facturas.

Si es dueño de una empresa:

  • Declaración impuesto de sociedades.
  • Escrituras de la empresa.
  • Documento que lo vincule a la misma.

Si es una empresa:

  • Impuesto de sociedades.
  • Declaración de la renta.

Si es un cliente internacional:

  • Declaración de la renta.
  • Documentación adicional que permita comprobar su capacidad de pago.

Búsqueda

La primera etapa de la búsqueda se concentra en definir los parámetros en base a sus requerimientos y necesidades: tipo de inmueble, presupuesto, número de habitaciones, y ubicación son algunas de las características que se deben tener claras para que la búsqueda sea lo más eficiente y satisfactoria posible. En caso de no estar seguro y necesitar ayuda personalizada, cualquiera de nuestros agentes le ayudará con el proceso haciendo del mismo una experiencia más agradable.

Visitas

Puede buscar directamente su propiedad ideal en nuestro portal o ponerse en contacto con uno de nuestros agentes para que le propongamos propiedades en base a sus exigencias. Entonces se coordinan visitas para así conocer el que podría ser su futuro hogar. Mediante un trato personalizado nuestro agente hará un seguimiento de sus visitas y en caso de ser necesario le propondrá nuevas alternativas hasta encontrar lo que está buscando.

Paga y señal

Cuando se está seguro de la propiedad que se quiere alquilar y habiendo llegado a un acuerdo de condiciones (fecha de entrada, precio, y fianza entre otros), será necesario efectuar la reserva de la misma a través de un depósito conocido como “paga y señal”. El importe equivale a un mes de alquiler, el cual si se llega a cerrar el trato, se abonará a la fianza requerida por el propietario del inmueble o bien a los honorarios de la agencia. También existe la posibilidad de hacer efectiva una pre-reserva desde el momento de la visita, con lo cual se retiraría del mercado y le garantizaría la disponibilidad de la propiedad.

Firma del contrato

Que necesitará: Es en este momento cuando se deberá tener completa y a la mano, la documentación necesaria mencionada anteriormente para llevar a cabo el trámite.
Documentación personal: DNI/NIE/Pasaporte según sea el caso.

Referencias: De manera habitual, Bcn Advisors con el fin de cerciorarse que los inquilinos presentan la capacidad necesaria para cubrir los gastos estipulados, solicita referencias que califiquen su situación financiera dependiendo del tipo de cliente del que se trate. Por ejemplo, contrato de trabajo, nóminas, y declaración de la renta, entre otras.

Fianza: Dependiendo de lo acordado, se deberá pagar al propietario un importe específico como garantía de que una vez finalizado el contrato de arrendamiento, la propiedad se encontrará en las mismas condiciones que cuando se recibió. De ser así, el importe total se regresará al finalizar el contrato de alquiler, de lo contrario si hubiera algún daño o desperfecto, se restarían de la misma.

Aval bancario: En algunas ocasiones el propietario solicita un aval bancario el cual responda en caso de impago del alquiler.

Contrato: Bcn Advisors trabaja únicamente con dos tipos de contrato:

a. Contratos temporales de entre tres y once meses;
b. Contratos a largo plazo de 1 año de obligatorio cumplimiento, con posibilidad de hasta 5 años a menos que decida finalizarlo antes.

Honorarios: Como concepto de Gastos de Agencia, Bcn Advisors solicita el 10% de la renta anual + IVA. Este importe se deberá pagar en el momento en que se haga efectiva la firma del contrato.

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